서울 강남에버시움·서초3 국민임대: 소득·자산 기준부터 신청방법 총정리

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안녕하세요~

굿플랜 모기지 입니다.~
최근 계속되는 주거난 속에서 안정적인 보금자리를 찾기란 쉽지 않습니다. 특히 서울 강남·서초권 지역의 임대주택은 경쟁률이 높아, 많은 분들이 자격 요건이나 신청 절차를 제대로 파악하지 못해 기회를 놓치기 일쑤입니다. “어떤 조건을 충족해야 하나?”, “소득이나 자산 기준은 어떻게 되지?”, “신청 절차는 복잡하지 않을까?” 하는 고민이 커질수록 지원 시기를 놓치거나 서류 준비에 어려움을 겪을 수밖에 없습니다. 더욱이 무주택 세대구성원이라도 소득·재산 기준, 자동차 보유 기준 등을 제대로 알지 못하면 막상 신청 후 자격 미달로 탈락하게 되는 사례도 적지 않습니다.

 

 

그렇기에 이번에 공개된 강남에버시움(서울강남3), 서울서초3 국민임대주택 예비입주자 모집공고는 신청 전 꼼꼼히 확인해야 할 사항이 많습니다. 자격 유지 조건부터 소득·자산 기준, 지역 우선순위, 그리고 현장 방문 없이 인터넷과 모바일로 간편하게 신청하는 방법까지 제대로 숙지해야만 원하는 시기에 입주할 가능성을 높일 수 있습니다.

 

 

이번 글에서는 공고문 전체 내용을 바탕으로, 예비입주자 신청 자격과 소득·재산 기준, 신청 순위와 지역, 신청 방법 및 주의사항 등을 한눈에 알아보기 쉽게 정리해보았습니다. 이 정보를 통해 많은 분들이 “집 걱정”이라는 큰 짐을 덜어내고, 장기 거주가 가능한 안정적인 국민임대주택에 한 걸음 더 다가가시길 바랍니다.

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목차

예비입주자 모집 개요

• 모집공고명: 강남에버시움(서울강남3), 서울서초3 국민임대주택 예비입주자
• 공고일: 2025년 3월 14일
• 거주가능 기간: 단지별 최초 임대개시일부터 최장 30년
• 계약 방식: 2년 단위 갱신(자격 충족 시 계속 거주 가능)
• 임대주택 특징
  • 분양전환되지 않는 공공임대주택
  • 향후 공가(空家) 발생 시 순번에 따라 입주 안내

신청자격조건

• 무주택세대구성원: 신청자 및 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함
• 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하(가구원 수별 차등 적용, 1인 가구는 최대 90%, 2인 가구는 80%로 가산 적용 가능)
• 자산기준: 총자산 3억 3,700만 원 이하(자녀수 등 가산 기준 존재), 자동차 가액은 3,803만 원 이하
• 세대구성원 범위: 신청자, 배우자(사실혼 포함), 직계존·비속 등(단, 배우자가 외국인인 경우 국내 거소신고 등 별도 증빙 필요)
• 기타: 불법전대자, 중복 입주자, 무주택 유지요건 위배 시 부적격 처리

대상지역 및 신청 순위

아래 표를 통해 단지와 우선순위, 신청 가능 지역을 한눈에 확인할 수 있습니다.

구분 1순위 2순위 3순위

구분	1순위	2순위	3순위
강남에버시움(서울강남3)	강남구 거주자	송파·서초·용산·성동·광진구, 경기도 성남시 거주자	그 외 지역
서울서초3 국민임대	서초구 거주자	관악·동작·용산·강남구, 경기도 과천·성남시 거주자	그 외 지역

• 1순위: 해당 구(강남/서초) 거주자
• 2순위: 주변 인접 자치구 및 인접 시(성남·과천 등) 거주자
• 3순위: 그 외 지역 거주자

신청 방법 및 일정

아래 표는 주요 일정 및 접수 방법을 정리한 것입니다.

모집공고일	2025.3.14.
신청기간	1순위: 2025.3.25.2순위: 2025.3.26.3순위: 2025.3.27.
접수 시간	매일 10:00 ~ 17:00
접수 방법	- 인터넷/모바일: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)- 현장(대행): 만 65세 이상 고령자 등 정보취약계층에 한함
서류 제출 대상자 발표	2025.4.4.
서류 제출	2025.4.7. ~ 2025.4.11. (등기우편)
최종 당첨자 발표	2025.7.11. (예정)
주의사항	- 발표일 이후 30일 간 결과 확인 가능- 주소 변경 시 반드시 담당 지사에 알릴 것

• 인터넷/모바일 신청
  • 공동인증서(구 공인인증서) 또는 민간인증서(네이버·토스·금융인증서 등) 필요
  • LH 청약플러스 사이트 또는 앱에서 회원가입 후 순차적 단계 진행
  • 접수 마감 전까지 취소·수정 가능하나, 마감 시간 이후에는 변경 불가
• 현장 방문 신청
  • 인터넷 사용이 어려운 만 65세 이상 고령자 및 장애인 등만 가능
  • 신분증 및 기본 서류(등본, 초본, 가족관계증명서 등) 지참

주요 체크 사항

• 무주택 유지: 모집공고일부터 계약·입주 시까지 세대구성원 전체가 무주택 상태 유지
• 소득·자산 충족: 초과 시 입주 불가 및 당첨 취소
• 중복 신청 및 중복 입주 금지: 1세대는 1주택 신청 원칙(배우자 세대분리 시 중복입주 불가)
• 임대조건
  • 기본 임대보증금 + 월임대료를 2년마다 갱신
  • 일정 범위 내에서 월임대료를 보증금으로 전환 가능(전환이율 7% 적용 등)
  • 소득·자산이 크게 상승하면 갱신 시 임대료 할증 가능
• 편의시설: 장애인 편의시설 설치 요청 가능(해당 조건 충족 시 우선 입주)
• 계약 포기/해지 시: 일정 위약금 발생, 추후 공공임대 입주자 선정에 불이익이 있을 수 있음

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결론

주거 안정은 단순히 ‘집이 있다’는 차원을 넘어, 그곳에서 편안하고 안전하게 생활할 수 있음을 의미합니다. 특히 강남·서초 지역은 주거비 부담이 워낙 높아 이 지역에서 오랫동안 거주하고 싶어도 쉽지 않은 게 현실입니다. 하지만 이번 국민임대주택 예비입주자 모집 기회를 잘 활용하신다면, 합리적인 임대료와 보증금 조건으로 안정적인 보금자리를 마련할 수 있습니다.

 

 

물론 신청 절차가 다소 복잡해 보이기도 하고, 소득·재산·우선순위가 촘촘하게 설정되어 있어 까다롭게 느껴질 수 있습니다. 그러나 이런 과정을 통해 진정으로 필요한 분들에게 기회가 돌아간다는 점을 떠올리면, 어렵더라도 한 걸음씩 꼼꼼히 준비해보시길 권합니다. 주거가 안정되면 자연스레 삶의 질이 높아지고, 가족과 개인의 행복도도 함께 상승합니다. 이 공고가 여러분의 새로운 시작점이 되길 바랍니다.

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