시세 70%로 6년 거주하고 내 집 마련! 25년 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 완벽 해설

안녕하세요~

굿플랜 모기지 입니다.~~

 

“결혼식장 날짜는 잡았는데, 집은 여전히 ‘미정’입니다.”

주택 매물을 둘러볼 때마다 “이 돈이면 차라리 전세 말고 사야 하나?”라는 말이 절로 나오죠. 하지만 대출 문턱은 높고 청약 가점은 모자라서 어디서부터 시작해야 할지 막막하기만 합니다. 이런 고민이 반복될수록 ‘우리 가족만의 공간’을 꿈꾸는 마음은 커지는데, 현실은 쉽지 않아요.

 

 

‘분양전환형 신혼·신생아 매입임대 Ⅱ(전세형)’은 그런 신혼·예비신혼 부부에게 “지금 당장 집을 사지 않아도, 시세의 70 % 수준으로 안정된 보금자리에 살며 6 년 뒤 분양 기회까지 잡을 수 있는” 든든한 사다리예요. 아래에서 모집 일정, 임대 조건, 자격 요건까지 ‘필요한 부분만 쏙쏙’ 정리했으니, 부담 내려놓고 편하게 읽어보세요.

 

목차

1. 한눈에 보는 모집 일정

단계	주요 일정	체크 포인트
공고 & 청약접수	6 월 30 일(월) 10:00 ~ 7 월 2 일(수) 16:00	LH 청약플러스(PC/모바일)로만 접수, 공동·민간 인증서 필수
서류제출 대상 발표	7 월 4 일(금) 17:00 이후	대상자만 서류 제출, 미제출 시 자동 탈락
서류 제출	7 월 7 일(월) ~ 9 일(수)	온라인·우편 방식 지역별 상이 — 안내 꼭 확인
예비입주자 순번 발표	9 월 5 일(금) 17:00 이후	순번에 따라 동·호 지정 계약
계약 & 입주	순번 도래 → 계약일로부터 60일 내 입주	미계약·지연 시 예비자 지위 상실

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2. 공급 규모·임대 조건

항목	내용
공급호수	총 179호 (남양주·구리·인천 남동 등)
임대기간	기본 2년 + 재계약 4회(최장 10년) ※ 자녀 있으면 2회 추가 (최장 14년)
임대보증금·월세	시세의 70 % (수급자·차상위·한부모·소득 80 % 이하) 시세의 80 % (그 외)
보증금 전환	보증금 ↓ 가능 (10 % 한도·연 3.5 % 이율), 월세 소폭 ↑
계약 형태	준전세형 — 월세 부담 적고, 분양전환권 확보

TIP : 전세형이라 추가 보증금으로 월세를 낮추는 ‘증액 보증금’은 적용되지 않습니다 .

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3. 입주 자격 & 순위

1. 1순위 : 신생아 가구, 지원대상 한부모 가족
2. 2순위 : 미성년 자녀 있는 신혼·예비신혼, 6세 이하 자녀 한부모
3. 3순위 : 자녀 없는 신혼·예비신혼
4. 4순위 : 6세 이하 자녀 있는 혼인가구
5. 5순위 : 일반 혼인가구

소득·자산 기준(공통)

• 소득 : 도시근로자 가구당 월평균의 130 % 이하 (부부 모두 소득 있으면 200 % 이하)
• 총자산 : 3 억 5,400 만 원 이하 → 2023 년 3 월 28 일 이후 출산 자녀 1인당 10 % 완화 (최대 25 %)

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4. 분양전환 FAQ ― “6년 뒤 우리 집이 될 수 있을까?”

질문	핵심 답변
언제 분양받나요?	최초 임대개시일로부터 6년 경과 후 주택별 일정에 따라 전환
분양가 산정은?	입주시 감정가 + 전환 시 감정가의 평균 (상한 = 전환 시 감정가)
청약통장 필요?	필요 없음. 동일 통장으로 다른 주택 재신청도 가능
우선분양 대상?	6년간 계속 거주하며 무주택·소득·자산 요건 충족 세대

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5. 신청 절차 & 준비 서류

1. LH 청약플러스 접속 → 모집단위 선택 → 정보 입력·신청
2. 서류제출 대상자는 7 월 7 ~ 9 일 주민등록등본, 가족관계증명서, 개인정보동의서 등 공통 서류 + 해당 증빙(수급자증명·청약통장 순위확인서 등) 준비
3. 소득·자산 검증은 공적 시스템 자동 조회, 소명 필요 시 추가 자료 제출
4. 순번 발표 후 주택 열람 → 동·호 지정 계약(전자계약 가능)
5. 계약일로부터 60일 내 입주·주택도시기금 대출자 → 잔금 전 상환 필요

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6. 놓치면 아쉬운 체크리스트

• 중복신청 X : 동일 지자체에 이미 계약·거주 중이면 신청 불가
• 예비입주자 지위 90일 : 순번받고도 기간 내 계약 안 하면 자격 상실
• 재계약 가능 조건 : 무주택 유지 + 자산 기준 충족 → 최장 14년 거주
• 관리비 별도 : 공용 청소·공과금은 별도 관리비 발생

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7. 문의처

• LH 임대문의 1600-1004 (2번→3번) / 당첨자 ARS 1661-7700
• 온라인 시스템 : apply.lh.or.kr

그외 궁금하신 점은 모집 공고문 참고 하시면 됩니다.

25년분양전환형신혼·신생아매입임대Ⅱ(전세형)입주자모집공고문.pdf

0.87MB

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청약 정보를 찾아 헤매다 보면 “이건 우리에게 해당될까?” 하는 의문 때문에 신청을 미룰 때가 많습니다. 하지만 이번 매입임대 Ⅱ는 “지금 내 형편에 맞춰 살면서, 6년이라는 준비 기간 동안 차근차근 미래를 그려볼 수 있는” 흔치 않은 기회인 만큼, 한 번쯤 도전해 볼 가치가 충분합니다.

모집 일정 캘린더에 체크해 두시고, 서류 준비는 미리미리 챙겨 두세요. 작은 준비가 모이면, “전세 불안” 대신 “우리 집 열쇠”를 손에 쥐는 순간이 찾아옵니다. 오늘의 정보가 신혼집 걱정으로 밤잠 설쳐 온 여러분께 **따뜻한 ‘로드맵’**이 되길 바라며, 행복한 보금자리 찾기 꼭 성공하시길 응원합니다!

 

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