제주·광주·전라지역 아파트 LTV 95% 사업자담보대출, 자격 조건 및 한도 총정리

 

 

[LTV 95%까지 가능] 제주·광주·전라지역 사업자담보대출 한도 및 자격 총정리

안녕하세요. 굿플랜 모기지입니다.
최근 부동산 시장이 여전히 유동적인 상황이지만, 지방 거주 사업자분들을 위한 “고LTV 사업자담보대출” 소식은 꾸준히 관심을 받는 주제입니다. 특히 수도권보다 상대적으로 대출 한도가 제한적이었던 광주, 전라, 제주 지역에선 더욱 반가운 이야기일 텐데요.

오늘은 광주광역시, 전라남·북도, 제주도 등 지방을 중심으로, **아파트 담보를 활용해 최대 LTV 95%**까지 대출받을 수 있는 사업자담보대출 상품에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 최근 자료로 업데이트하여 자격 조건, 한도, 지역별 적용 LTV 등을 정리했으니, 해당 지역에서 사업을 운영하시면서 자금 조달이 필요하신 분들에게 큰 도움이 되길 바랍니다.

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목차

 

1. 사업자담보대출 LTV 95%, 왜 주목받을까?

지방에서 사업을 하시는 분들은 그간 DSR 규제와 더불어 낮은 LTV 적용으로 인해 자금 확보에 어려움을 겪는 경우가 많았습니다. 특히 1금융권에서 주담대를 진행하기 어려웠던 분들이 2금융권을 알아봐도, 지방은 경매 낙찰률 등으로 인해 한도가 더욱 깐깐하게 책정되곤 했습니다.

그러나 최근, 광주·전라·제주 지역 일부 아파트를 대상으로 **LTV 최대 95%**까지 적용 가능한 사업자담보대출 상품이 출시되면서, 한도 제한으로 힘들어하던 사업자분들의 숨통이 트이게 되었는데요. 기존의 개인 신용대출을 대환하거나, 운영자금이나 신규 투자자금을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있으니, 꼼꼼히 확인해보시면 좋을 것 같습니다.

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2. 대출 취급 지역 및 대상

[적용 지역] 광주광역시, 전라북도, 전라남도, 제주도
(KB시세 1억 5천만 원 이상의 아파트 대상)

 

가장 먼저 살펴봐야 할 점은 지역과 대상 주택입니다.

• 광주광역시
• 전라남도·전라북도
• 제주도

위 지역에 소재하고, KB시세 1억 5천만 원 이상인 아파트라면 기본적으로 대출 접수가 가능합니다.
단, 100세대 이하 나홀로 아파트는 취급이 불가능하니, 아파트의 세대수 정보를 미리 확인해두셔야 해요.

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3. 대출 자격 조건

[주요 요건]

• 3개월 이상 매출이 있는 사업자(개인/법인)

신용등급 570점(약 8등급) 이상

• 임차인 후순위 동의 없이도 진행 가능 (단, 보증금의 120% 차감 후 대출)

 

이번 상품은 사업자등록증 보유자를 대상으로 합니다. 최소 3개월 이상의 매출 흐름을 증빙할 수 있어야 하며, 신용점수가 너무 낮으면 거절될 수 있으니 **570점 이상(나이스 기준 8등급 이상)**인지 확인이 필요합니다.

또한 임차인이 있는 물건이라도, 세입자의 별도 동의 없이 후순위 근저당 설정이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만 **세입자의 보증금 120%**를 우선 차감하고 나머지 부분에 대해 대출을 진행하니, 실제 한도가 달라질 수 있다는 점 명심하세요.

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4. 대출 한도 및 금리

이번 상품의 한도와 금리는 다음과 같습니다.

 

대출 한도

• 최소 2천만 원 ~ 최대 10억 원
• 최대 LTV 95% 이내 (방공제 없음)
• 단, 개인의 신용도나 담보 시세, 임차인 보증금 등 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

적용 금리

• 연 7.5% ~ 13.13% 수준
• 사업자담보대출인 점을 감안하면, 시중은행 주담대보다는 다소 높게 책정됩니다.
• 대출 기간은 3년 약정(만기 일시 상환), 이후 최대 5년까지 연장 가능.

금리는 최저 연 7.5%에서 시작하므로, 자금 활용 목적과 상환 계획을 꼼꼼히 고려하셔야 합니다. 최근 기준금리가 변동되는 추세이므로, 상담 시점의 실질 금리를 꼭 확인해보시는 게 좋습니다.

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5. 추가 주의사항 (취급 불가 케이스)

사업자담보대출을 고려 중이라면, 취급이 어려운 케이스도 확인해야 합니다.

 

등기부등본 권리침해 사항

• 만약 압류나 가압류가 있는 경우, 이를 해지한 뒤에야 대출 진행이 가능합니다.

개인부채 중 신용대출 2억 원 초과

• 신용대출이 2억 원 이상이라면, 본 상품 신청이 불가능하니 유의하세요.

100세대 이하 ‘나홀로 아파트’

• 관리비나 환금성 문제가 있어, 아예 취급하지 않는 금융기관이 많습니다.

특히, 기존에 대부업 자금을 쓰고 있었다면 부채증명서를 통해 사업자금 용도로 확인될 경우에만 대환 가능하다고 하니, 사전에 꼭 관련 서류를 준비해두시는 게 좋습니다.

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6. 지역별 적용 LTV 가이드

앞서 최대 LTV 95% 가능하다고 안내드렸지만, 모든 지역이 동일하게 95%를 적용받는 것은 아니다는 점, 꼭 기억하세요. 지역별 시세나 시장 상황에 따라 다음과 같이 차등 적용됩니다.

 

광주광역시

• 95%: 북구, 서구, 남구, 광산구
• 90%: 동구

LTV 90% 적용 지역

• 전주, 목포(남악신도시 포함), 순천, 제주시(서귀포 제외)
• 총 4개 지역

LTV 85% 적용 지역

• 군산, 정읍, 익산, 나주(혁신도시), 여수, 광양, 서귀포시
• 총 7개 지역

LTV 80% 적용 지역

• 김제, 남원
• 총 2개 지역

즉, 광주광역시 일부 구에서만 95%까지 대출이 가능하며, 나머지 전라·제주 지역은 80~90%대로 구간이 나뉩니다. 그러므로 본인이 속한 지역과 정확한 주소지를 토대로, 사전에 대출 담당자에게 문의하시는 것을 추천드립니다.

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7. 요약 및 활용 팁

지방에서도 고LTV 사업자담보대출 가능

• 광주, 전라, 제주 지역의 아파트 담보 시, 최대 95%까지 대출이 열릴 수 있어 주목!

자격 조건(사업자등록증, 신용 570점+) 필수 확인

• 최소 3개월 이상 매출, 임차인 동의 없이 후순위 설정 가능(단, 보증금 120% 차감).

지역별로 LTV 차등 적용

• 광주 일부 지역만 95%, 나머지 지역은 80~90%대.

금리(연 7.5~13.13%)와 상환 계획 미리 고려

• 대출기간은 3년 약정 후 최대 5년 연장 가능.

취급 불가 케이스

• 신용대출 2억 초과, 100세대 이하 나홀로 아파트, 압류 미해지 건 등은 진행 어려움.

최근 들어 지방 지역 사업자분들의 가장 큰 고민이었던 낮은 한도 문제를 어느 정도 보완해주는 상품이라, 운영자금 확충이나 타 고금리 대출 대환을 계획 중이셨다면 한 번쯤 검토해볼 만합니다. 다만, 금리 수준이 결코 낮은 편은 아니므로, 목돈 활용 시 이자 부담과 재투자 수익률 등을 꼼꼼히 따져보시기 바랍니다.

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8. 마무리 및 상담 안내

지금까지 제주·광주·전라지역 아파트 담보로 최대 LTV 95%까지 가능한 사업자담보대출 정보를 상세히 알아봤습니다. 수도권에 비해 대출 제한이 많았던 지방 사업자분들에게 도움이 되는 소식이길 바라며, 적용 대상 지역과 LTV 범위 등을 꼭 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.

굿플랜 모기지에서는 늘 최신 대출 정보를 발 빠르게 전해드리고 있습니다. 혹시나 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 문의해주시면, 신속하고 친절한 상담을 약속드리겠습니다.

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