💬 서울 구로·양천구 시세 30% 임대! 저소득층을 위한 공공임대 예비입주자 모집 시작
안녕하세요~
굿플랜 모기지입니다.
서울에서 저렴하게 살 수 있는 공공임대주택을 찾고 계셨다면 이번 기회를 주목해보셔야 합니다.
LH(한국토지주택공사) 서울지역본부에서 2025년 기존주택 등 매입임대 예비입주자 모집을 시작했습니다.
이 제도는 기존 주택을 LH가 매입해 시세의 30% 수준으로 저소득층에게 임대하는 방식으로,서울 구로구와 양천구에 총 40세대를 공급합니다.
이번 글에서는 신청 대상, 임대조건, 접수일정 등 꼭 알아야 할 정보를 금융전문가 시선으로 쉽고 정확하게 정리해드리겠습니다.
목차
📍 공급 개요 및 모집 규모
| 구분 | 공급지역 | 유형 | 공급세대수 |
| 구로구 | 2~4인 가구 (2형) | 전용면적 40㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 20세대 |
| 양천구 | 1인 가구 (1형) | 전용면적 40㎡ 이하 | 20세대 |
| 총계 | 서울시 | 1형, 2형 | 40세대 |
📌 참고: 예비입주자 모집이므로 실제 입주는 공가 발생 및 개보수 완료 이후 순차 진행됩니다.
🧾 신청 자격 요약
- 서울 구로구 또는 양천구에 주민등록이 등록되어 있어야 함
- 무주택세대구성원이어야 함 (세대 전원 무주택)
- 중복신청 불가 (1세대 1건 신청만 가능)
- 기존에 매입임대주택에 입주한 사람은 신청 불가
▶️ 신청 순위별 자격
| 순위 | 자격 요건 |
| 1순위 | 생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 주거지원 시급가구, 저소득 고령자(65세 이상), 장애인(소득 70% 이하) |
| 2순위 | 가구소득 50% 이하 / 장애인(소득 100% 이하) |
💰 소득 및 자산 기준 (2025년 기준)
| 항목 | 기준 |
| 총자산 | 2억 3,700만 원 이하 (출산자녀 수에 따라 최대 2억 8,500만 원까지 허용) |
| 자동차가액 | 3,803만 원 이하 (출산자녀 수에 따라 최대 4,563만 원까지 허용) |
| 소득기준 | 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50~100% 이하 (가구원 수 기준 적용) |
🏡 임대조건 및 임대료 구조
| 항목 | 내용 |
| 임대기간 | 2년 계약, 최대 9회 재계약 가능 (최대 20년) |
| 임대료 수준 | 시세의 약 30% |
| 보증금-월세 전환제 | 보증금 증액 시 월세 감면 / 보증금 감액 시 월세 인상 가능 |
| 무보증금 월세 제도 | 생계·주거급여 수급자 대상 |
| 보증금 완화제도 | 저소득층은 보증금 최소화 가능 (월세 전환으로 대체 가능) |
예: 보증금 300만 원 추가 납부 시 월세 약 17,500원 감소 / 감액 시 8,750원 증가
🗓️ 신청 일정 및 절차
| 순위 | 접수 일정 | 접수 장소 |
| 1순위 | 2025년 4월 14일(월) ~ 4월 15일(화) | 주민등록지 관할 행정복지센터 |
| 2순위 | 2025년 4월 16일(수) | ※ 1순위 마감 시 접수 안 함 |
⏳ 예비입주자 발표는 접수 후 약 4개월 소요 예정
📂 제출서류 안내
✅ 기본서류
- 신청서 및 개인정보동의서
- 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서
- 임신진단서(태아 포함 시), 외국인등록증(해당자)
✅ 상황별 추가서류
| 대상자 | 추가 제출 서류 |
| 기초생활수급자 | 수급자 증명서 |
| 한부모가족 | 한부모가족 증명서 |
| 장애인 | 장애인등록증 또는 장애인증명서 |
| 주거지원 시급가구 | 임대차계약서, 거주지 사진 등 |
| 청약저축 가입자 | 청약저축 순위확인서 (청약홈 발급) |
⚠️ 꼭 알아야 할 유의사항
- 예비입주자 순번 도래 시 계약 진행 → 불참 시 지위 상실
- 기존 대출(주택도시기금 전세자금) 보유 시 입주 전 상환 필수
- 재계약 시 소득 초과 시 할증 임대료 적용
- 신청 후 연락처 변경 시 즉시 통보해야 불이익 없음
- 계약 후 분양권 취득 시, 입주일까지는 거주 가능
자세한 문의는 입주 공고문 확인 하시면 됩니다.
✅ 마무리
이번 LH 매입임대 예비입주자 모집은 도심 내 저렴한 거주지를 찾는 무주택 저소득층에게 실질적인 기회를 제공합니다.
특히 서울 내 구로·양천구 거주자라면 신청 조건을 확인하시고, 서류를 꼼꼼히 준비해 보시기 바랍니다.
예비입주자로 선정되면 바로 입주하는 것이 아니라, 공가 발생 시 순번에 따라 진행된다는 점도 꼭 기억해 주세요.
주거안정과 비용절감을 동시에 잡을 수 있는 LH 매입임대주택, 놓치지 마세요.
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