보금자리론 대출 1주택 처분 조건시 주의사항 과 약정 위반 시 주의할 점

 

안녕하세요~ 오늘도 알찬 정보로 찾아온 대출 정보 가이드입니다! 
오늘은 보금자리론 대출 신청 시 1주택 처분 조건에 대해 꼭 알아야 할 사항들을 정리해드리려고 해요.

많은 분들이 보금자리론 대출의 취급 요건은 익히 알고 계시겠지만, 세부 조건 중 하나인 1주택 처분 조건은 헷갈리는 경우가 많습니다. 특히 처분 기한과 위반 시 페널티 부분은 반드시 확인해야 하는데요.
그럼 지금부터 자세히 알아보겠습니다.

 

목차

 

 

보금자리론 대출 장점

보금자리론은 고정금리로 안정적인 주택자금 대출을 받을 수 있는 상품이에요. 요즘 같은 금리 변동이 큰 시기에 보금자리론은 정말 매력적입니다.
왜냐하면, 금리 인상으로 다른 대출 상품의 이자가 2배 이상 급등했을 때도 보금자리론은 처음 약정한 금리가 그대로 유지되기 때문이죠.

하지만, 좋은 조건만큼 정책적 요건이 중요하기 때문에 신청 전에 정확히 알아야 하는데요. 특히 기존에 1주택을 보유하고 있다면, 처분 조건을 꼭 체크해야 합니다.

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1.보금자리론 일시적 2주택인 경우 필수체크사항

1주택을 보유한 상태에서 보금자리론을 신청할 경우, 아래 사항을 반드시 확인하세요:

1-1)일시적 2주택도 신청 가능

보금자리론은 일시적 2주택 상태에서도 신청이 가능합니다.
단, 이 경우 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 하는 조건부 대출로 진행됩니다.

1-2) 3년 내 처분하지 않으면 페널티 발생

기존 주택을 3년 안에 처분하지 않으면 다음과 같은 페널티가 적용됩니다:

• 대출금 전액 회수: 기한이익상실로 인해 받은 대출금을 즉시 상환해야 합니다.
• 보금자리론 재이용 제한: 향후 3년간 보금자리론 대출 신청이 불가합니다.

1-3) 대출금 상환 후에도 처분 약정 이행 필수

대출금을 조기 상환했더라도, 기존 주택 처분 약정을 지키지 않으면 약정 위반으로 페널티가 발생합니다.
이 부분은 많은 분들이 착각하기 쉬운 부분인데요.

"대출금 상환을 했으니 처분 조건은 상관없다"고 오해하시면 안 됩니다.

 

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2.보금자리론 신청 시 주의사항

2-1)처분 조건 위반 사례

처분 조건을 지키지 않아 페널티를 받은 사례가 있습니다.

• A씨는 대출 실행 후 기존 주택 처분을 미루다 3년이 지나면서 대출금을 회수당했습니다.
• B씨는 대출금을 모두 상환했지만, 기존 주택 처분 약정을 위반해 향후 보금자리론 이용이 제한되었습니다.

2-2)분 조건 준수의 중요성

반대로 조건을 잘 이행한 사례도 있습니다.

• C씨는 3년 내 기존 주택을 처분해 페널티 없이 보금자리론 혜택을 온전히 누릴 수 있었습니다.
• 주택 매도가 기한내 안되는 경우에는 소유권에 대한 부분을 타인으로 변경을 해서라도 처분조건 이행해야 됨.

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3.대출 조건 필수 이행

보금자리론의 처분 조건은 엄격하지만, 이를 잘 활용하면 안정적인 대출 상품을 이용할 수 있습니다.
특히 금리가 높은 시기에는 보금자리론이 큰 도움이 될 수 있으니, 신청 전에 자신의 상황을 꼼꼼히 검토하세요.

• 대출 실행 시점의 규정이 기준이 됩니다.
• 반드시 3년 내 처분 약정을 이행하세요.
• 약정 위반 시 발생할 수 있는 페널티를 사전에 숙지하세요.

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오늘 하루 즐겁게 보내시기 바랍니다.