미혼·기혼·결혼 예정자, 보금자리론 주택 보유수 조회 기준 알아보기

 

보금자리론 이용 중 주택 추가 구입 시 조회 대상 알아보기: 혼란 없이 이해하기

안녕하세요~

굿플랜 모기지 입니다.~~
오늘은 보금자리론을 이용하시는 분들이 많이 궁금해하시는 보금자리론 대출 이용중 주택 추가 구입 시 보유 주택수 조회 대상에 대해 알아보려고 합니다. 대출 이용당시와 대출 이용중 변동된 사항들에 대해서 조회대상에 대한 부분중 헷갈리기 쉬운 부분을 명확하게 정리해 드릴 테니, 끝까지 읽어보시고 궁금증을 해결해 보세요! 

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목차

보금자리론이란?

먼저 간단하게 보금자리론의 기본 개념부터 짚고 넘어가겠습니다.
보금자리론은 장기고정금리방식으로 운영되는 서민·중산층을 위한 장기 주택담보대출 상품입니다. 주택 구매를 위한 대출 상품 중에서도 특히 1주택자만 이용 가능하다는 특징이 있습니다.

여기서 중요한 점은 대출 실행 후에도 주택 보유수에 대한 점검이 매년 이루어진다는 점인데요. 그렇다면 보금자리론 이용 중 주택 추가 구입 시 어떤 대상이 조회되는지 상세히 알아보겠습니다.

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보금자리론 주택 보유수 조회 대상: 상황별 정리

1. 미혼인 경우

미혼인 경우는 대출 신청 시점에도, 대출 실행 후에도 조회 대상이 본인만 해당됩니다.
추가로 결혼을 계획하고 있지 않다면 대출 기간 동안에도 이 기준은 변하지 않습니다. 즉, 주택 추가 구입 여부를 체크할 때 본인의 주택 보유수만 확인하면 됩니다.

예시:

• A씨(미혼)가 보금자리론 대출을 실행한 경우, 본인이 1주택을 보유 중이라면 추가 주택 구매 시 본인 소유의 주택수만 조회 대상에 포함됩니다.

2. 기혼인 경우

기혼인 경우에는 본인과 배우자가 조회 대상입니다.
여기서 중요한 점은 같은 세대가 아니더라도 배우자가 조회 대상에 포함된다는 것입니다. 즉, 배우자가 본인의 세대가 아닌 별도 세대로 등록되어 있어도, 주택 보유수를 계산할 때 배우자의 소유 주택도 포함됩니다.

예시:

• B씨(기혼)가 보금자리론 대출을 실행한 경우, 본인의 주택 1채와 배우자의 주택 1채를 합산하여 총 2채로 조회됩니다. 이 경우 추가 주택 구입은 불가능합니다.

3. 결혼 예정인 경우

결혼 예정자는 대출 신청일 기준으로 3개월 이내 결혼 증빙 자료를 제출해야 기혼자와 동일한 기준으로 조회가 이루어집니다. 즉, 본인과 배우자 예정자의 주택 보유수를 합산하여 조회합니다.

하지만, 대출 신청 시점에서 결혼 예정이 아니었던 경우(미혼자격 신청한 경우), 대출 실행 이후 결혼하더라도 새로운 배우자는 조회 대상에 포함되지 않습니다. 이는 대출 신청 시점의 기준이 적용되기 때문입니다.

예시:

• C씨(결혼 예정)가 결혼 예정자를 포함해 대출을 신청한 경우, 본인과 배우자 예정자의 주택을 합산하여 조회합니다.
• 하지만, D씨(미혼)가 대출 실행 후 결혼한 경우, 새롭게 배우자가 된 사람의 주택은 조회 대상에 포함되지 않습니다.

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주택 보유수 조회 기준: 대출 신청 시점이 중요

위에서 여러 사례를 통해 알아본 것처럼 보금자리론의 주택 보유수 조회 기준은 대출 신청 시점을 기준으로 결정됩니다. 따라서 대출 실행 후의 상황 변화(결혼, 이혼 등)는 조회 대상에 영향을 미치지 않습니다.

이 점을 이해하시면, 대출 실행 후 추가 주택 구입을 고려하실 때 훨씬 명확하게 계획을 세우실 수 있습니다.

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주택 추가 구입 시 유의 사항

보금자리론은 1주택자만 이용 가능한 대출 상품이므로, 추가 주택 구입이 확인될 경우 대출 회수나 대출제한 등의 불이익이 있을 수 있습니다. 따라서 주택 추가 구입을 계획하신다면, 반드시 다음 사항을 점검해 보세요.

1. 현재 본인과 배우자의 주택 보유수 확인
2. 결혼 예정자일 경우 증빙 자료 준비 여부 확인
3. 대출 실행 전후의 주택구입예정에 대한 계획 점검

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오늘 하루도 즐겁게 보내시기 바랍니다.~~