뒷걸음질 치다 잡은 16%고금리 대부 대출 6%저금리로 대환대출 사례~~

얼마전에 전세 퇴거 자금 대출 문의로 진행하던 고객이 있었습니다. 

자영업을 하는 고객으로 다주택을 소유 하고 있었습니다. 상담 내용은 소유한 아파트의 전세 만기로 인하여 보증금 반환이

필요한 상황이었습니다. 퇴거대출을 진행을 해도 되지만 이미 세입자 후순위로 주담대를 사용하고 있었기 때문에 보증금

반환 대출 신청시에 후순위 대출도 상환을 해야 하는 상황이었죠...

 

후순위 대출금은 보유하고 있는 빌라를 매도 하면서 남는 차액으로 상환이 가능하였지만 기존 주택의 매매잔금 시점과

전세 퇴거 일정도 맞지 않는 상황이었습니다. 나중에야 확인해 보니 세입자는 이미 나간 상태였고 만기 시점에 보증금만

반환 해주면 끝나는 상황이었다고 보시면 됩니다. 

 

하지만, 고객은 다른 주택 매도잔금으로 여유자금 확보와 개인 부채와 투자자금 일부로 사용할 계획이 있던 터라 후순위대출금 상환을 하기에는 어려운 상황이었습니다. 원래 목적은 아파트를 매도 할 계획은 양도세 부과 기간충족을 위해 1년정도 더 보유하고 있어야 하는 상황이라서 굳이 추가대출받을걸 상환할 필요가 없다는 상태 였습니다. 후순위 상환을 하여

1년정도 돈을 묶어 놓기 싫다는 뜻으로 세입자 퇴거 자금과 후순위 대출 정리를 할 방법을 찾고 있던 터에 아직 여유 기간이 있다는 이유로 갑자기 본인 소유의 주택 대출에 대해서 문의를 하기 시작 했습니다.

 

상담 내용인즉, 단독주택에 세입자 한명 거주 (전체 사용)하고 있는 상태였는데 주담대를 대부업에서 사용하고 있다고 

하면서 차라리 주택에 있는 대출을 먼저 대환을 시켜 달라고 요청을 하였습니다. 단독주택에 사용중인 대출은 적용금리가

16%에 사용중이었고 대출금액은 무려 3억6천만원을 대부업에서 사용중인 상태였던거죠..

 

대부업 사용이유를 여쭤 봤더니 대출 취급 당시에 금융권에서 대출 한도가 안나온다는 안내로 급하게 대부업에서 진행을

하였다고 했습니다. 어차피 소득대비 부채비율인 DSR 초과로 인해 은행권에서 대출이 불가한 상태 였기 때문에 상호금융

으로 한도가 가능한지 탁상감정 의뢰를 하였습니다. 이미 단독주택의 경우는 재개발 예정지로 조합이 있는 상태였기 때문에 조합쪽에서 확인된 감정가는 6억 내외 정도 한다는 계산이라면 기존대출은 충분이 공제를 한다해도 가능하였기에 진행

을 도와 드렸습니다. 시간이 조금 걸리긴 했지만 최종적으로는 6.2% 3억7천만원 대출 승인을 통보 받고 고객에게 안내를 

하였더니 날아갈듯이 기뻐하시면서 고맙다는 말을 연신 하셨습니다. 

 

 

말이 16%지 3.6억 기준에 이자만 매달 480만원씩 납부했어야 하는 상황이며, 6.2%로 3.7억의 매달 납부이자는 매달 약

191만원 정도로 무려 약290만원 정도 이자를 절감 할수 있었던 것입니다. 

 

이런 사례를 보듯 대출 진행에 대해서는 충분한 상담을 통한후 취급 가능사를 면밀히 검토후에 진행이 가능한지 미리 

확인이 가능하기 때문에 섯부른 선택으로 급하게 진행한다면 정말 쓸데없는 이자만 나가게 되있으니 추가 자금이 필요한

모든 분들의 경우 들어올 자금이 있다해도 입금되기 전까지는 모르는 부분이 돈관계이기 때문에 혹시 모를 상황에 미리 준비를 해놓으셔야 됩니다. 그렇게 꼼꼼히 체크를 해야 불필요한 이자를 줄일수가 있습니다.

 

이렇게 생각지도 못했던 단독주택의 고금리 대출을 낮은 금리로 대환하면서 평소 납부하던 대출이자에 대한 부담을 줄여주고 최초 상담의뢰를 했던 보증금 반환 대출에 대해서는 여러 방향으로 검토를 하고 원래 계획대로 자금 활용을 할수 있게

진행중에 있습니다. 아직 반환 날짜가 여유가 있는 관계로 이부분은 4월 말에 다시 포스팅하여 올리겠습니다.

 

모든 담보대출은 충분히 검토후에 진행을 하셔야 이자절감을 하실수가 있습니다. 

앞서 말씀 드렸듯이 자금 회전함에 있어서 들어올 돈은 입금까지 되어야 들어왔다고 할정도로 요즘 많이들 힘든 상황입니다. 미리 사전에 준비하셔서 불이익 생기지 않게 하는것이 좋습니다.

 

항상 고객입장에서 상담드리는 굿플랜 모기지였습니다.