안녕하세요.
굿플랜 모기지 입니다.
요즘 부동산 시세도 들쑥날쑥하고, 매번 청약 정보 확인하기가 쉽지 않아서 고민 많으시죠? 좋은 입지에 마음에 드는 아파트를 찾았더라도 복잡한 청약 제도와 잔금 마련 방법 때문에 망설이게 되는데요. 특히 청약 통장을 준비하지 못했거나, 일반분양 청약에서 계속 떨어져서 기회를 놓친 분들은 더욱 답답함을 느끼실 거예요.
이럴 때, 남은 세대를 추가로 분양하는 ‘임의공급(4차)’ 같은 기회가 반가울 수 있습니다. 그래서 오늘은 서울 강동구 성내동에 들어서는 그란츠 리버파크(4차) 임의공급 소식을 정리해보았습니다. 청약 일정, 자격조건, 분양가, 중도금 대출, 발코니 확장비 등 중요 정보를 빠짐없이 담았으니, 관심 있으신 분들은 끝까지 읽어보시고 청약 전략을 세워보시기 바랍니다.
목차
1. 분양 개요
- 단지명: 그란츠 리버파크(4차)
- 위치: 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대
- 규모: 지하 7층 ~ 지상 42층, 2개 동, 일반분양 총 327세대 중 임의공급 잔여 6세대
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일로부터 1년
- 분양가 상한제 적용 여부: 미적용
- 입주시기 예정: 2025년 6월 (변동 가능)
이번 4차 임의공급은 기존 일반청약 및 예비입주자 선정 이후 남은 물량을 대상으로 진행됩니다. 따라서 청약통장 유무와 상관없이 누구나 만 19세 이상(세대주 미성년자 포함) 신청할 수 있습니다. 다만 임의공급 세대를 계약하면 이후 청약 시 주택 소유자로 간주된다는 점, 그리고 당첨자 발표 이후에는 부정·부적격 당첨 확인 시 계약 해지 가능성이 있다는 점 등을 꼭 유의하시기 바랍니다.
2. 청약 주요 일정
이번 임의공급은 "청약홈(한국부동산원)"을 통해 인터넷으로만 신청 가능합니다. 현장 방문 접수는 불가능하며, 신청 시에는 공동인증서(또는 금융인증서)가 필요하므로 사전에 준비해주세요.
| 구 분 | 일정 및 방법 |
| 공고일 | 2025.04.02.(수) |
| 청약 접수 | 2025.04.07.(월) ~ 2025.04.08.(화), 09:00~17:30청약홈(PC/모바일) 통해 접수 가능청약통장 불필요 |
| 당첨자 발표 | 2025.04.11.(금), 청약홈에서 확인 |
| 계약 체결 | 2025.04.12.(토) 10:00~14:00견본주택 방문 후 계약금 납부와 계약서 작성 |
- 청약 취소: 청약 신청일 당일 17:30 이전까지만 가능 (이후에는 취소 불가)
- 예비입주자: 주택형별 당첨인원(잔여 세대수) 대비 900%까지 추첨 선정
3. 공급 대상 및 면적·분양가
이번 임의공급 물량은 전용면적 84㎡ 타입(84B, 84B1) 총 6세대입니다. 세부 호수와 층은 다소 차이가 있으나 기본 구조와 면적은 동일하게 보시면 됩니다.
3.1 세대별 정보(예시)
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 주거공용(㎡) | 합계(㎡) | 세대수 | 비 고 |
| 84B/B1 | 84.9869 | 36.1322 | 121.1191 | 6 | 102동 일부층 |
주요 특징
- 넉넉한 주거공간(거실, 방 3개 이상)
- 동일 면적 내에서도 평면 구조가 살짝 달라, 분양 시에는 무작위 배정
3.2 분양가 및 납부 일정(예시)
84B/84B1 타입은 대략 1억 8,350만 원 ~ 1억 8,720만 원 사이로 책정되어 있습니다(대지비 + 건축비 포함). 계약 시점 기준으로 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 납부하게 되며, 발코니 확장비는 별도입니다.
| 구 분 | 분양가(예시) | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
| 84B/B1 | 18억 3,500만 원 ~ 18억 7,200만 원 | 1차, 2차로 나누어 납부(예: 2천만 원 + 잔액) | 이자후불제 대출 가능(최대 60%) | 입주 시 납부 |
- 발코니 확장비: 약 2,290만 원 수준 (계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70% 분납)
- 중도금 대출: 이자후불제, 계약 시점에 신청 가능 (정부정책·금융기관 심사에 따라 개인별 대출 제한 가능)
4. 청약 자격 및 당첨자 선정 방법
- 신청 자격: 국내 거주자 중 만 19세 이상 또는 세대주 미성년자라면 청약 통장 없이도 누구나 신청 가능
- 당첨자 선정: 무작위 추첨
- 당첨자 및 예비입주자를 포함해 우선 순위를 매긴 뒤, 계약 미체결 세대가 발생하면 예비순위대로 계약 기회 부여
- 당첨 후라도 부정·부적격 판정 시 계약 취소 가능
임의공급으로 당첨되어 분양권을 보유하는 경우, 향후 청약 시 주택 소유자로 간주되므로 재당첨 제한은 받지 않더라도 ‘무주택’ 자격이 상실될 수 있다는 점을 꼭 기억하셔야 합니다.
5. 계약 시 유의사항
- 계약 장소: 견본주택(서울특별시 강동구 성내동 19-1)
- 준비물
- 신분증, 인감도장(또는 본인서명사실확인서), 인감증명서, 주민등록등본, 계약금 영수증 등
- 대리인 방문 시 위임장, 대리인 신분증, 계약자 인감증명서 등 추가 서류 필요
- 중도금 납부
- 분양사에서 지정한 금융기관(주로 이자후불제) 이용 가능
- 대출 금리는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 중도금 대출이 불가하거나 축소될 수 있으므로 본인의 신용 상태를 사전에 점검하는 것이 좋습니다.
- 전매제한: 당첨자 발표일(최초) 기준으로 1년 동안 전매 제한이 적용됩니다.
6. 마무리
그란츠 리버파크(4차) 임의공급은 일반 청약과 달리 비교적 문턱이 낮아, 단기간에 내 집 마련을 노리는 분들에게 매력적인 기회일 수 있습니다. 청약통장이 없어도 신청 가능하고, 일정 부분 중도금 대출 이자도 후불제로 진행할 수 있어 자금 부담을 덜 수 있습니다. 다만 중도금 대출 한도가 축소되거나 아예 거절될 수도 있기에, 계약 전 본인의 자금조달계획을 반드시 꼼꼼히 확인해보셔야 합니다.
그리고 계약을 체결하면 해당 주택을 소유한 것으로 간주되어 향후 무주택자 혜택이 제한될 수 있으므로, 자가 보유 여부가 중요한 분들은 득과 실을 비교하여 결정하는 것이 좋습니다. 청약 일정이 짧은 만큼, 미리 서류를 챙기고 가족들과 충분히 상의하셔서 좋은 결정 내리시길 바랍니다.
놓치기 쉬운 남은 세대, 꼼꼼하게 알아보신 뒤 나에게 맞는 청약 전략을 세워보세요.
더 궁금한 사항은 청약홈 또는 분양문의(1533-7677)를 통해 확인하시고, 공고문 원문도 반드시 참고하셔서 실수가 없도록 준비하시길 바랍니다.
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