김포한강 10년 공공임대리츠, 센트럴블루힐 청약 꿀팁, 신청부터 자격까지 예비입주자 모집 핵심정리

 

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김포한강 10년 공공임대리츠, 센트럴블루힐 청약 꿀팁, 신청부터 자격까지 예비입주자 모집 핵심정리

안녕하세요~

굿플랜 모기지 입니다.~

“내 집 마련이 점점 멀어지는 것만 같아 막막하시죠? 요즘 집값이며 전세값이 쉽게 만만치 않아, 임대주택도 부쩍 관심이 커졌습니다. 혹시 10년 후 분양전환이 가능한 장기 공공임대주택에 관심 있으셨다면, 이번 김포한강 센트럴블루힐 10년 공공임대리츠 모집 소식이 도움이 되실 거예요. 초기 부담을 줄이면서도 향후 내 집을 마련할 기회를 잡을 수 있는 좋은 기회니까요.”

지금부터 김포한강 센트럴블루힐 공공임대 모집 기준과 신청 방법에 대해서 알아 보겠습니다.

자격조건에 해당 되시는 분들은 내집마련의 기회에 한걸음더 다가가 안정적인 보금자리 마련에 도움이 되기를 바라며 지금 시작해 보겠습니다.

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목차

1. 사업 개요 및 모집 내용

1) 단지 정보

• 사업명: 김포한강 Ac-05블록(센트럴블루힐) 10년 공공임대주택리츠
• 위치: 경기도 김포시 김포한강8로 15 (마산동, 센트럴블루힐)
• 시행사: ㈜NHF제1호공공임대위탁관리부동산투자회사
• 자산관리회사(AMC): 한국토지주택공사(LH)
• 총 세대수: 1,763세대 중 전용 74.95㎡형 50세대(예비입주자) 모집

2) 공급 형태

• 임대기간: 10년 (2년 단위 계약 갱신 가능)
• 분양전환: 임대기간 종료 후, 감정평가 금액의 산술평균으로 분양전환가 결정
• 대기 기간: 이번에 예비입주자로 선정되어도 실제 입주까지는 계약 해지·추가 공가 등 발생 상황에 따라 1년 이상 대기할 수 있습니다. 임대기간 중에만 예비입주자 자격이 유지되며, 분양전환이 개시되면 예비입주자 지위는 자동 소멸됩니다.

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2. 공급대상·면적·임대조건

아래 표는 이번 모집 세대(전용면적 74.95㎡)의 대표적인 임대보증금과 월임대료 예시입니다. 층이나 입주 시기별 사정에 따라 조금씩 달라질 수 있으니 참고만 해주세요.

구 분	전용면적	임대보증금	월임대료	계약금(임대보증금의 일부)	잔금(입주 시)
김포한강 Ac-05블록	74.95㎡	68,120,000원	429,680원	13,624,000원	54,496,000원

• 2년마다 임대료 조정: 계약 갱신 시점에 물가·임차료 기준 등에 따라 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다.
• 보증금·월세 상호 전환: 일정 한도 내에서 보증금을 높이면 월세가 낮아지고, 보증금을 낮추면 월세가 높아지는 방식이 가능합니다(입주시 별도 안내).
• 발코니 확장비: 이미 확장형으로 시공된 상태여서 별도 비용이 포함된 임대보증금으로 책정됩니다.

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3. 신청 자격 및 주요 유의사항

1) 무주택세대구성원 요건

• 입주자모집공고일(2025.04.04.) 기준, 수도권(서울·인천·경기)에 거주하는 만 19세 이상 성년자
• 무주택세대구성원이어야 하며, 신청자·배우자·직계존비속 모두가 주택(분양권·입주권 등) 소유 이력이 없어야 합니다.
• 1세대 내 1명만 청약 가능. 부부나 세대원이 각각 중복 신청 시 모두 부적격 처리됩니다.
  • 단, 2024년 3월 25일 신설된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의2에 따라 부부가 같은 날 당첨발표를 하는 주택에 동시 신청하는 건 예외적으로 허용되지만, 결국 한쪽 당첨만 유효합니다.

2) 재당첨 제한 및 계약 후 주의

• 이 주택은 분양전환형 임대주택이므로 재당첨 제한 3년이 적용됩니다.
• 예비입주자로 선정되어 계약을 체결하면 당첨자로 관리되어, 이후 3년 동안 다른 분양주택(투기과열지구·청약과열지역 외 민영주택은 제외) 청약 당첨이 제한됩니다. 또한 5년간 투기과열지구·청약과열지역 내 주택의 1순위 청약도 제한됩니다.
• 임대차 기간 동안 무주택세대구성원 자격 유지가 필수이며, 중간에 주택(분양권 포함)을 소유하게 되면 계약이 해제될 수 있습니다.

3) 중복 입주 및 양도 금지

• 계약자가 다른 공공임대주택을 동시에 임차(이중입주)할 수 없으며, 불법 전대·양도는 강제 해지 및 퇴거 조치와 법적 처분이 있을 수 있습니다.

자세한 내용은 입주 공고문 확인 하시면 됩니다.

김포한강센트럴블루힐10년공공임대주택리츠예비입주자모집공고(25.04.04).pdf

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4. 청약 일정 및 방법

구 분	일 정 / 방 법
청약 접수(무순위)	2025년 4월 17일(목) ~ 4월 18일(금), 10:00~17:00 *LH 청약플러스(PC) 또는 모바일 앱 ‘LH청약플러스’ 접수
당첨자(예비입주자) 발표	2025년 4월 24일(목) 17시 이후 (LH 청약플러스, ARS 1661-7700에서 직접 확인)
서류 제출(등기우편만 가능)	2025년 4월 28일(월) ~ 4월 29일(화) *(현장 접수 불가, 일반우편 불가)
예비입주자 계약	자격검증 후 공가 발생 시점에 개별 통보 및 계약 체결

• 인터넷·모바일 청약 유의:
  1. 공동·금융·네이버·토스 등 인증서를 미리 준비해야 합니다.
  2. 마감 직전에는 접속 폭주로 오류가 발생할 수 있으니, 여유 있게 신청하세요.
  3. 중복청약, 기재 정보 착오는 모두 본인 책임이므로 주의깊게 작성하세요.

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5. 당첨 후 서류제출 및 계약 안내

• 당첨자(서류제출 대상자) 발표 후 → 등기우편으로 서류 제출
  • 주민등록표등본, 무주택·세대구성원 증빙자료, 개인정보제공 동의서 등 공고문에서 요구하는 모든 서류
  • 기한 내 미제출 시 당첨이 취소됩니다.
• 예비입주자 계약: 순번에 따라 공가 세대 발생 시점에 계약 안내를 받습니다.
• 계약 후 주의: 임대차기간 중이라도 무주택세대구성원 자격을 상실(주택 소유)하면 계약이 해지되며 입주가 불가능합니다.

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마무리: 꼭 확인하세요!

• 입주 전 확인: 단지 위치, 주거환경, 내부 시설 상태 등은 반드시 직접 확인하시는 게 좋습니다.
• 긴 대기기간: 예비입주자로 선정되어도 실제 입주까지 1년 이상 걸릴 수 있습니다.
• 추가 비용: 도배·장판 등은 공가 사유에 따라 세대별 상태가 다를 수 있으며, 최초 시공과 다소 차이가 발생할 수 있습니다.
• 계약 시 신중: 중간에 계약을 해지하면 위약금이 있을 수 있으니 자금 계획을 세운 뒤 신중히 결정해주세요.

10년 후 분양전환까지 고려된 공공임대주택은, 초기 비용 부담을 줄이면서도 내 집 마련 가능성을 열어둘 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 무주택·재당첨 제한 등 까다로운 자격요건과 유지 조건이 있으므로, 청약 전에 반드시 자격 여부를 확인해 보세요. 여러분의 안정적인 주거와 성공적인 청약을 응원합니다!

 

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