HUG안심전세대출 6월부터 소득에 따라 달라지는 한도, 소득/부채 비율 적용

안녕하세요~

굿플랜모기지 입니다.~

“아직도 전세 보증을 받을 때, 소득이나 부채 상황이 얼마나 중요한지 잘 모르시는 분들이 많습니다. 실제로 생활비, 기존 대출 등이 있는데도 대출 한도를 최대치로 받아서 부담을 느끼는 경우가 적지 않은데요. 2025년 6월부터는 이런 문제가 조금이나마 개선될 전망입니다.

 

주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출보증 심사가 ‘소득’과 ‘부채’를 함께 고려해 진행된다고 하니, 앞으로 내 전세 생활은 어떻게 달라질지 미리 알아두면 좋겠죠? 오늘은 새롭게 바뀌는 전세금안심대출보증 제도에 대해 자세히 살펴보겠습니다.”

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목차

변경 전후 주요 내용 한눈에 보기

아래 표는 기존(HUG 전세금안심대출보증 ‘변경 전’)과 새롭게 달라지는 부분(‘변경 후’)을 비교한 내용입니다. 이번 개편의 핵심은 ‘상환능력(소득·부채) 고려’가 추가되었다는 점이며, 적용 시기와 보증한도 산정 기준에서 큰 차이가 있습니다.

구 분	변경 전	변경 후
보증심사 기준	- 전세보증금의 80% 이내에서 보증 한도 설정- 수도권 최대 4억 원, 지방 최대 3.2억 원까지 보증 가능- 소득·부채 미반영	- 기존 전세보증금 80% + ‘상환능력 항목’(소득·부채)을 함께 고려- 수도권·지방 한도 동일하게 운영되나, 실제 소득·부채 정도에 따라 한도 달라질 수 있음
시행 시기	- 현재까지 계속 적용	- 2025년 6월 이후 신규 신청자부터 적용- 기존 보증 이용자(연장 시)에는 종전 보증한도 그대로 적용
기존 보증 연장	- 기존 보증 한도 그대로 적용	- 변화 없음(기존 사용자에 대해서는 상환능력 항목 미적용)
보증비율	- (HUG) 기존 은행 보증비율 구체적 언급 X- (HF, SGI) 90% 수준	- 5월부터 HF·SGI와 동일하게, 은행에 대한 보증기관 보증비율 90% 적용
보증한도 확인	- 별도 조회 시스템 미비	- 4월 중순, HUG 홈페이지에서 소득·부채 등 정보 입력 시 예상 보증한도 사전 조회 가능

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새 제도의 특징과 자격조건

1. 전세금안심대출보증이란?

전세 입주자가 금융기관을 통해 대출을 받을 때, 주택도시보증공사(HUG)가 보증을 서주어 은행 입장에서 발생할 수 있는 대출 위험을 줄여주는 제도입니다. 임차인은 비교적 저금리로 대출을 받을 수 있어 전세 자금을 마련하기가 수월해집니다.

2. 변경 후 달라지는 보증한도 산정

가장 큰 변화는 보증 한도 산정 시 ‘상환능력 항목’이 추가된 점입니다. 지금까지는 전세보증금의 80% 범위 내에서 고정된 한도를 적용받았다면, 이제는 소득·부채 수준을 함께 고려하여 실제로 감당 가능한 대출 규모만 보증해주게 됩니다.

• 소득 수준이 충분하고, 기존 대출이 적은 차주는 기존과 유사하거나 약간 높은 수준으로도 보증한도를 설정받을 수 있을 것으로 예상됩니다.
• 반면, 소득 대비 부채 비율이 높은 경우에는 이전에 받을 수 있었던 한도보다 줄어들 가능성이 있으니 미리 계산해보는 것이 좋습니다.

3. 적용 시기 및 기존 이용자

• 2025년 6월 이후 신규 신청자부터 새 기준이 적용됩니다.
• 기존에 전세금안심대출보증을 받아 사용 중인 임차인이 대출을 연장하는 경우에는 기존 보증한도가 그대로 유지됩니다. 즉, 새로 강화되는 소득·부채 기준은 적용되지 않습니다.

4. 보증비율 90% 적용

• 오는 5월부터는 한국주택금융공사(HF)와 SGI서울보증이 이미 하고 있는 것처럼, 은행에 대한 보증기관의 보증비율도 **90%**로 동일하게 맞춥니다.
• 이는 대출을 취급하는 은행 입장에서도 리스크가 더 줄어드는 효과가 있어, 임차인의 부담도 일부 완화될 수 있을 것으로 기대됩니다.

5. HUG 홈페이지 통한 사전 조회 서비스

• 4월 중순부터 HUG 홈페이지에서 소득 및 부채 정보를 간단히 입력하면, 본인이 받을 수 있는 예상 보증한도를 미리 조회할 수 있습니다.
• 이 서비스를 통해 대출 신청 전에 정확한 상황을 파악하고, 무리한 대출을 예방할 수 있을 것으로 보입니다.

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자격조건 및 유의사항

1. 주택 임차인(세입자)이어야 함
   •      전세보증금안심대출보증은 전세 입주 목적으로 주택을 임차한 사람만 신청 가능합니다.
2. 임차 주택의 보증금이 해당 지역의 제한 범위를 초과하지 않아야 함
   •      수도권은 기존 보증금 한도가 4억 원, 그 외 지역은 3.2억 원까지였으나, 이제 소득·부채를 반영하므로 개인별로 한도에 차이가 생길 수 있습니다.
3. 6월 이후 신규 신청 시 소득 및 부채 증빙이 필요
   •      은행에 따라 요구 서류가 상이할 수 있으나, 일반적으로 소득금액증명원, 재직증명서, 부채 내역 확인서 등을 통해 대출 심사가 진행될 가능성이 큽니다.
4. 기존 보증 연장 시 새 기준 미적용
   •      이미 전세금안심대출보증을 이용 중인 분이 연장만 한다면, 새로운 소득·부채 기준 없이 기존 보증한도를 그대로 사용할 수 있습니다.
5. 예상 한도 사전 조회 꼭 활용
   •      4월 중순 이후 HUG 홈페이지에서 본인의 실제 소득과 부채 등을 넣어 사전 조회를 해보면, 대략적인 대출 가능 규모를 알 수 있어 실질적인 자금계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.

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마무리

“전세자금 마련은 우리 생활에 직결되는 문제이기에 항상 신중해야 합니다. 단순히 보증한도를 많이 받아서 걱정 없이 전세를 찾기보다, 실제로 감당할 수 있는 수준의 대출인지 꼼꼼히 확인해야 불필요한 부채 부담을 줄일 수 있죠. 이번에 HUG에서 전세금안심대출보증 심사 기준에 소득과 부채를 반영하기로 한 것은 보다 건강한 전세 문화를 만드는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

 

 

다가오는 4월 중순부터는 HUG 홈페이지를 통해 새 기준에 따른 예상 보증한도를 미리 확인할 수 있으니, 꼭 활용해보세요. 2025년 6월 이후 신규 대출을 계획하시는 분들은 미리미리 자료를 준비하고, 내 상황에 맞는 대출 전략을 세워보시기 바랍니다.”

 

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본 포스팅은 250403_HUG 전세금안심대출보증 관련 자료를 기반으로 작성되었습니다.

250403_HUG 전세금안심대출보증, 앞으로는 소득과 부채를 함께 따져서 지원.pdf

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