부산 명지 스위트팰리스 “공공임대리츠 어린이집 창업! 명지 국제신도시 스위트팰리스 보육시설 임대 조건”

공공임대리츠 어린이집 창업! 명지 국제신도시 스위트팰리스 보육시설 임대

안녕하세요~

굿플랜 모기지 입니다.~

부산 명지국제신도시의 스위트팰리스 단지 안에 있는 74㎡형 공공임대 주택 두 곳이 가정어린이집으로 새 운영자를 찾습니다. 임대보증금·월임대료 전환이 자유롭고, 영유아보육법상 원장 자격만 갖추면 입주 자격 제한이 없어 부담을 확 낮출 수 있다는 점에서 보육 창업을 고민하시는 분들께 알짜 기회가 될 거예요.

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목차

1. 공급 대상 한눈에 보기

동·호	전용면적(㎡)	예상 정원	특이 사항
804‑104	74.90	17명	가정어린이집 1개소
805‑103	74.84	17명	가정어린이집 1개소

※ 정원은 영유아 1인당 4.29㎡ 기준으로 산출했으며, 행정 절차에서 조정될 수 있습니다. citeturn2file0

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2. 임대 조건 & 보증금 전환 예시

항목	기본 임대조건	보증금 +7,100만 원 전환 시	보증금 –4,400만 원 전환 시
임대보증금	6,152만 8,000원	1억 3,252만 8,000원	1,752만 8,000원
월임대료	593,690원	238,690원	722,020원

• 전환 이율 : 보증금 → 월세 3.5 % / 월세 → 보증금 6 % (100만 원 단위)
• 부가세 : 월임대료의 10 % 별도 부과
• 임대 기간 : 2년 단위, 최장 6년 (단지 임대 만료 2029.3. 예정) citeturn2file0

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3. 주요 일정

단계	날짜	장소·방법
신청 접수	2025‑04‑30(수) 10:00‑16:00	LH 부산서부권주거복지지사(범내골역 1분) 방문
전산 추첨	2025‑05‑01(목) 16:00	동일 지사, 참관 가능
당첨자 발표	2025‑05‑07(수) 17:00	LH청약플러스 홈페이지
계약 체결	2025‑05‑12(월) 10:00‑16:00	LH 부산서부권주거복지지사

※ 입주 지정 기간 : 2025‑05‑12 ~ 06‑11 (입주일에 따라 계약 만료일 자동 산정) citeturn2file0

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4. 신청 자격 ‑ 순위별 정리

순위	자격 기준(공고일 2025‑04‑16 기준)
1순위	스위트팰리스 단지 임차인 및 세대원
2순위	부산 강서구 거주자
3순위	인접 지역 (사상구, 북구) 거주자
4순위	그 외 지역 거주자

공통 요건 : 가정어린이집 설치·운영이 가능한 원장 자격증 보유자 (영유아보육법 시행령 제21조) citeturn2file0

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5. 신청 방법 & 구비 서류

1. 방문 접수만 가능 – 우편·대리접수 불가
2. 동·호 선택 후 신청서 작성(공사 양식)
3. 구비 서류
   • 주민등록등본(주소 변동 포함)
   • 원장 자격증 사본
   • 임대차계약서 사본 (1순위)
   • 신분증·도장
   • 대리 신청 시 위임장 + 인감증명 + 대리인 신분증 사본
4. 접수처 : 부산진구 범일로 181, 사학연금회관 3층 (붙임 지도 참고) citeturn2file0

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6. 선정·계약 절차 요약

단계 내용

단계	내용
자격 심사	서류 미비·자격 미달 시 추첨 제외
전산 추첨	순위별 동·호·당첨자 및 예비후보 선정
계약 체결	계약금 납부 영수증, 신분증, 도장 필수
인·허가	계약자 본인이 대표·원장 동일인 요건 충족 → 인가 완료 후 1개월 내 LH에 증빙 제출
운영 유의	단지 외 복수 어린이집 운영 불가, 보험(상해·화재) 의무 가입

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7. 유용한 체크 사항

• 임대료+VAT : 월 임대료 593,690원 → 부가세 포함 653,059원
• 전대 및 양도 금지 : 임차권·시설물 권리금 청구 불가
• 퇴거 시 원상복구 : 시설·인테리어 비용은 임차인 부담, 미복구 시 시설물 귀속
• 입주시 이전 인테리어 : 잔금 완납 후 가능, 사전 지자체 협의 필수
• 보험 필수 : 영유아 배상·화재 보험 가입해야 인가 가능 citeturn2file0

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명지국제신도시 내 공공임대리츠 가정어린이집은 초기 보증금 부담을 조정할 수 있고, 임차 기간이 명확해 창업 리스크를 최소화할 수 있습니다. 원장 자격만 갖추셨다면, 서류 준비해 4월 30일 접수 꼭 챙겨 보세요!

 

자세한 내용은 공고문 참고 하시면 됩니다.

250416가정어린이집모집공고문(명지스위트팰리스)_최종.pdf

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