생활안정자금 1억·생애최초 LTV 70%… 최신 대출 규제 5분 완벽 분석

“소득이 충분한데도 6억이 한도라니…”

안녕하세요~

굿플랜 모기지 입니다.

2025년 6월 28일부로 수도권 주택담보대출(주담대) 규정이 전면 개편되었습니다.

주말전에 갑자기 발표된 내용으로 아무런 대비 없이 바로 적용 되었는데요, 주요 내용은 부동산안정과 가계대출 안정이 주목적이라고 하는데 , 실수요자들의 경우 한도 축소되는 부분으로 인한 내집 마련의 계획에 직접적인 영향을 받을거라 생각됩니다. 이미 계약한 건에 대해서는 기존 규정대로 적용되지만 주택구입예정이었던 경우라면 내용이 달라집니다.
실제 상담 문의를 살펴보면 주택 마련을 위해 자금 마련을 했지만 대출 한도 축소로 인해 추가 대출 받을수 있는 방법문의가 늘고 있습니다.

규제가 강해질수록 정보 격차는 더 큰 비용 차이로 돌아옵니다. 이번 글에서는 새 규제가 내 대출 플랜에 어떤 파급을 주는지, 그리고 당장 준비해야 할 대응전략을 쉽고 빠르게 정리했습니다.

---

목차

---

🔍 핵심 변화 5가지 체크포인트

구분	현행	25.6.28 이후
주택구입 자금	총액 제한 없음	6 억 원 상한
생활안정자금	금융사 자율 (1 ~ 2 억)	1 억 원 상한 (2주택↑ 불가)
LTV (생애최초)	80 %	70 %
전세대출	소유권 이전 조건부 일부 허용	소유권 이전 조건부 전면 금지
상환기간	40 ~ 50년 가능	최장 30년

Tip. 6월 27일 이전 계약·대출신청 건은 대부분 종전 규정을 적용받을 수 있어요.

---

1️⃣ 주택구입 6억 상한

• 소득과 무관하게 수도권 주담대 최대 6억
• 6 개월 내 전입 의무 부과 → 갭투자 차단
• 1주택 처분 약정 시 무주택 LTV(70 %) 적용

2️⃣ 생활안정자금 1억 제한

• 보유주택 추가대출 1주택: 1억, 2주택↑: 불가
• 자금 부족 시 사업자 담보·보증금 담보 등 우회로 검토

3️⃣ 생애최초 LTV 70 %

• 기존 80 %에서 10 %p 축소 → 무주택 LTV와 동일
• 부족분은 특례보금자리·신혼특례 등 정책론 활용

4️⃣ 전세대출 ‘소유권 이전’ 전면 금지

• 잔금과 동시 소유권 변경되는 계약은 대출 불가
• 6 / 27 이전 계약은 은행별 예외 가능, 반드시 선확인

5️⃣ 상환기간 30년 일괄

• 6 / 28 이후 새 계약은 최장 30년
• 기존 40·50년 만기는 그대로 유지

출처 : 2025.6.27 금융위원회 「가계부채 관리 강화 방안」

250627(보도자료)가계부채 관리 방안.pdf

0.34MB

---

🛠️ 실전 대응전략

1. 계약일·신청일 재확인 — 6 / 28 이전이면 예외조항 적용 가능.
2. 분양가·잔금 구조 재설계 — 중도금·후분양 조합으로 차액 최소화.
3. 정책모기지 믹스 — 특례보금자리, 디딤돌·버팀목 한도 축소분 미리 계산.
4. 신용대출 리밸런싱 — 한도 = 연소득 이내. 기존 신용대출 조정으로 DSR 확보.
5. 전문가 시뮬레이션 — 조건별 최종 한도·금리 비교 필수. 작은 수치 차이가 수천만 원을 좌우합니다.

---

💬 규제가 곧 기회!

시장 규제가 강화될수록 자금 계획은 ‘선점’이 성패를 가릅니다. 6억 상한·30년 만기 시대에도 전략적인 설계와 정확한 타이밍으로 내 집 마련의 문은 열려 있습니다. 혼자 판단이 어렵다면 금융 전문 컨설턴트와 상담해 맞춤형 체크리스트를 받아보세요. 결국 정보의 속도가 자산의 크기를 결정합니다. 오늘 바로 한 걸음, 내일 더 큰 기회를 준비해 보시길 바랍니다! 🙌

 

예전 부터 발표되는 대출 규제로 인해 신규주택구입및 생활자금 활용에 대한 어려움이 있었습니다. 대비없이 고금리 사용도 자연스럽게 늘어날 수 있는 타이밍이기 때문에 규제 발표되었을때 서두를 필요없이 전문가와 충분한 상담을 통해 가장 합리적인 방향으로 결정 하시는게 금융리스크를 최소화 할 수 있다고 보시면 됩니다.

정보수집은 자산손실을 줄일 수 있습니다.

---

굿플랜 모기지에서는 항상 고객에게 최신 정보 제공을 위해 노력하고 있습니다

대출관련 궁금하신 점은 언제든 문의주시면 답변드리겠습니다.

 

광고 클릭은 정보 제공에 아주 큰 힘이 됩니다.