DSR초과5 2025 가계부채 관리방안 완전 해부｜보금자리론·DSR 3단계·전세대출 보증 90 %까지 한눈에 🌿“대출 규제 뉴스가 쏟아지는데, 나는 뭘 준비해야 할까?”안녕하세요~굿플랜 모기지 입니다.~~ 한때는 “금리가 조금만 내려가면 숨통이 트일 텐데”라는 기대가 컸지만, 막상 뉴스에선 ‘DSR 3단계’·‘전세보증 90 % 축소’ 같은 낯선 용어들이 이어집니다. 자녀 교육비·전세 계약 만료·생애 첫 내 집 마련 등을 한꺼번에 고민해야 하는 3040 가장들에게는 “저금리 시절에 받았던 대출조차 부담인데, 앞으로 더 깐깐해지면 어쩌지?” 하는 막막함이 먼저 밀려오죠.그렇다고 ‘대출 문’이 완전히 닫힌 것은 아닙니다. 정부가 발표한 「2025 가계부채 관리방안」은 ‘무조건 규제’가 아니라 “빚은 관리하되, 꼭 필요한 실수요자는 돕겠다”는 두 갈래 전략을 내세웁니다. 예컨대 다자녀 기준을 3자녀→2자녀로 낮춰.. 2025. 5. 14. 아파트 추가 담보대출: DSR 규제 넘어서는 후순위 대출 전략 “DSR 때문에 대출이 막혔어요!”안녕하세요~굿플랜 모기지입니다.어느 날, 김모 씨는 아파트를 담보로 추가 자금을 마련하려고 은행에 갔습니다. 그러나 기존 주택담보대출과 소득 대비 부채비율(DSR)이 초과되어 추가 대출이 사실상 불가능하다는 답변이 돌아왔습니다. 한창 자금이 더 필요한 시점에 ‘DSR 초과’를 이유로 거절당하자 김모 씨는 난감해졌죠.그러다 지인을 통해 2금융권에서 후순위 담보대출을 받을 수 있다는 말을 들었습니다. LTV(담보인정비율)만 괜찮다면 90% 이상까지도 대출이 가능하다고요. 하지만 과연 실제로 그 정도까지 대출이 나오는지, 금리는 어느 정도인지, 불안감이 커집니다.만약 여러분도 김모 씨처럼 DSR을 초과해 추가 대출이 막혔다면, 아래 내용을 확인해 보시기 바랍니다.목차핵심 포인.. 2025. 3. 10. 매매분양잔금 대출 DSR 초과 시‘보존등기’ 확인과 고금리 대출 대처 전략 안녕하세요~굿플랜 모기지입니다.~~요즘 아파트를 분양받아 잔금을 앞두신 분들 중에 “DSR(총부채원리금상환비율)이 초과돼서 대출이 안 된다”며 고민하시는 분들이 정말 많습니다. 특히 소득이나 부채 상황이 바뀌어서 집단대출이 불가능한 상황을 맞이하면, ‘고금리 대출’을 알아보게 되는 분들도 적지 않은데요. 하지만 이때 꼭 짚고 넘어가야 할 핵심 요소가 하나 있습니다. 바로 ‘보존등기’입니다. 보존등기가 없으면 잔금대출 자체가 안 될 수 있기 때문에, 오늘은 분양잔금대출 과정에서 DSR 초과 문제가 생겼을 때의 대처법과 ‘보존등기’ 확인이 왜 중요한지 자세히 말씀드리려 합니다.목차분양 잔금대출 시 DSR 초과, 왜 흔히 발생할까요?아파트 분양권을 받으셨다면 중도금까지는 비교적 쉽게 융자를 받으셨을 거예요. .. 2025. 2. 26. DSR초과로 분양잔금 대출 거절? 1·2·3금융 대안부터 고금리 리스크까지 한 번에 정리! 분양잔금 대출, 왜 갑자기 막히는 걸까?요즘 아파트 청약에 당첨되거나 분양을 받은 후, 중도금 대출까지는 순조롭게 진행되지만, 정작 잔금 대출 단계에서 문제가 생기는 사례가 늘고 있습니다. 특히 DSR(총부채원리금상환비율) 초과로 인해 은행에서 거절당하는 일이 대표적이죠.분양 당시에는 집단대출이라는 형태로 중도금을 지원받기 때문에, 소득 대비 부채가 어느 정도 있어도 크게 걸림돌이 되지 않는 경우가 많습니다. 하지만 잔금 대출부터는 DSR 규제가 본격 적용되어, 기존에 보유한 부채나 소득 수준이 문제가 되어 대출 진행이 불가하다는 안내를 받게 되기도 합니다.이러한 상황은 특히 자영업자, 프리랜서, 소득 증빙이 불안정한 직종에서 자주 발생합니다. “중도금까지는 잘 진행됐는데, 갑자기 잔금 대출이 안 된다니.. 2025. 1. 31. 주담대 진행시 적용되는 DSR규제 적용 기준 정확히 이해 하기!!! 안녕하세요~~~~ 이번에는 DSR 에 대해서 간단히 정리해 보겠습니다. 주담대 신청시 항상 걸리는 DSR이 도대체가 뭔지?? 개인의 총부채원리금 상환비율을 말합니다. 검색창에 DSR만 검색해 봐도 엄청 많은 정보들이 나오긴 하지만 이해하기 다소 어려운 부분이 있기 때문에 핵심만 정리 해서 말씀 드리겠습니다. 총부채 원리금이란? 개인이 사용중인 모든 대출에 대한 이자와 원금을 말합니다. 비율계산은 1년동안 납부 되는 총액이 본인의 연봉에서 은행은 40%까지 2금융권은 50%까지만 대출이 가능하다는 말로 이해 하시면 됩니다. 여기에서 부채 계산을 할때에 포함되는 대출은 기존에 가지고 있는 부채와 신규로 신청하는 대출금액까지 포함해서 계산된다고 보시면 됩니다. 제일 중요한 부분은 DSR계산 방식입니다. 상당히.. 2024. 4. 6. 이전 1 다음
