부산 서면 도심에 내 집 마련! '서한이다음' 10년 공공임대 잔여세대 청약 정보 총정리
내 집을 갖고 싶은 무주택자에게 딱 맞는 기회
안녕하세요~
굿플랜 모기지 입니다.~
요즘 같은 부동산 시장에서 내 집 마련은 더 이상 쉽지 않은 과제가 되었습니다. 특히 전세 시장은 불안정하고, 매매가는 높아만 가고 있죠. 이런 상황에서 무주택 세대가 안정적으로 거주하면서 10년 뒤에는 소유권까지 가질 수 있는 '공공임대 분양전환' 주택은 매우 매력적인 대안입니다.
부산 중심지인 서면 인근 범천2지구에 위치한 ‘서한이다음’ 10년 공공임대주택이 바로 그 기회를 제공하고 있습니다. 이번 모집은 이미 대부분 입주가 완료된 단지에서 잔여세대에 한해 진행되는 청약이라, 희소성과 실현 가능성이 높습니다.
이 포스팅에서는 신청자격, 분양 조건, 청약 일정 등 실질적으로 필요한 정보를 한눈에 보기 쉽게 정리했습니다.
목차
단지 정보 및 공급 개요
- 위치 : 부산광역시 부산진구 엄광로384번길 48 (범천동 1123-124)
- 단지명 : 서면 서한이다음
- 공급세대 : 총 25세대
- 39㎡형 : 6세대 (확장형)
- 51㎡형 : 19세대 (비확장형)
- 총 건설세대 : 104세대 중 잔여분 공급
- 건설사/시행사 : ㈜서한 시공 / LH 시행
- 입주예정일 : 2025년 2월
- 주거환경 : 1호선 부산역 인접, 서면 도보권
세대별 공급 조건 및 분양가 안내
| 구 분 | 전용 면적 | 공급 형태 | 임대 보증금 | 월 임대료 | 최초 주택가격(천원) |
| 39A형 | 39.91㎡ | 확장형 | 26,240,000원 | 355,900원 | 107,484 |
| 51A형 | 51.54㎡ | 비확장형 | 41,210,000원 | 428,400원 | 137,433 |
- 월임대료와 보증금은 일정 범위 내에서 상호전환 가능 (보증금 증액 시 월임대료 감액 등)
- 10년 임대 후 분양전환 가능 (감정가 기준)
- 전용 60㎡ 이하로 주택도시기금 융자 조건 충족
이 주택은 2년 단위 갱신형 임대차 계약을 맺고, 10년 후 감정평가를 통해 분양전환됩니다. 전매제한은 없으나, 무주택세대구성원 요건은 계속 유지해야 합니다.
신청 자격 및 청약 유의사항
| 항 목 | 내 용 |
| 신청 가능 지역 | 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 |
| 연령 요건 | 만 19세 이상 성년 |
| 세대 요건 | 무주택세대구성원 (배우자 포함) |
| 청약통장 | 불필요 (선착순 아님) |
| 재당첨 제한 | 분양가상한제 또는 공공임대 당첨 이력자는 일부 제한 |
| 신청 제한 | 기존 당첨자 및 입주자는 신청 불가 |
※ 과거 범천2지구에 당첨된 이력이나 동일 세대 내 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
청약 신청 일정 및 방법
| 구 분 | 날 짜 | 방 법 |
| 청약 접수 | 2025.04.01(화) ~ 04.02(수) | LH 청약플러스 또는 모바일 앱 |
| 당첨자 발표 | 2025.04.03(목) 17:00 | 온라인 확인 |
| 서류제출 | 2025.04.07(월) ~ 04.08(화) | 등기우편 또는 현장방문 |
| 계약 체결 | 2025.04.28(월) ~ 04.30(수) | 전자계약 또는 현장계약 가능 |
💡 전자계약은 부동산거래 전자계약시스템(https://irts.molit.go.kr) 이용
현장계약 희망 시 부산 동구 중앙대로 224, 2층 마이홈 방문 필요
10년 뒤, 내 집이 되는 임대주택의 장점은?
이 주택은 단순히 임대에서 끝나는 게 아니라, 10년 뒤 감정평가를 통한 분양전환이 가능합니다. 안정적인 주거와 함께 내 집 마련까지 이룰 수 있는 구조입니다.
또한 서면 중심권이라는 입지 덕분에 향후 가치 상승 가능성도 높습니다. 일반 청약보다 자격 요건이 덜 까다로우며, 소득 및 자산 기준도 적용되지 않아 접근성이 뛰어납니다.
이런 분들께 적극 추천합니다
- 무주택 실수요자 중 도심권 거주를 희망하는 분
- 가점 낮은 청약자나 청약통장이 없는 분
- 임대와 분양전환을 함께 고려 중인 실거주 목적의 무주택자
- 장기 거주 계획이 있으며, 시세보다 낮은 가격에 내 집 마련을 원하시는 분
10년 후 내 집, 지금 준비하세요
‘서한이다음’ 10년 분양전환 공공임대는 단순한 거주공간을 넘어 자산화 가능한 기회를 제공하는 매우 실용적인 주택 상품입니다.
전세난으로 고민하고 있거나, 청약 가점이 낮아 일반 분양이 어려운 분들에게는 더없이 좋은 기회가 될 수 있습니다.
이번 공급은 잔여세대에 한정된 만큼, 실거주 목적으로 청약을 준비하고 있다면 서둘러 준비하시길 추천드립니다.
굿플랜 모기지에서는 항상 고객에게 최신 정보 제공을 위해 노력하고 있습니다.
대출관련 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 답변드리겠습니다.
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