생활안정자금 약정위반 없이 주택매수 가능합니다. 이것만 확인하세요!!

 

주택추가 매수 계획이 있는 경우에 내용을 잘 이해 하신다면 추가 주택 매수시 약정위반에 대한 부분에 대해서 제한 없이 이용이 가능하기 때문에 생활안정자금 이용중 주택추가 매수에 대해서 알아 보겠습니다.

 

목차

1.주택 시세 확인

현재 사용중인 생활안정자금의 약정으로 인해 주택 매수시 제한을 받기 때문에 주택 매수 방식에 있어서 규정이용을 하여 우회하는 방식으로 진행됩니다. 진행방식에 있어서 기존 생활안정자금을 대환할 경우 주택 시세에 따라 적용여부가 결정되기 때문에 주택 시세 확인이 첫번째 확인 사항이라고 보시면 됩니다. 시세확인은 KB시세를 기준으로 적용되며 시세 확인이 되지 않는 경우는 감정가를 기준으로 적용된다고 보시면 됩니다.

 

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2.배우자 주택보유 여부확인

단계별로 진행 되는 경우 현재 주택수에 대한 부분을 체크 하셔야 합니다. 같은세대를 기준으로 배우자에 한해서 주택보유여부에 대해서 확인이 필요하며 진행시 2주택인 경우는 진행이 어렵다고 보시면 됩니다.

 

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3.단계별 대환대출 진행방식

1.2 단계 확인이 끝났다면 본격적인 단계별 대환대출로 생활안정자금의 약정을 무효화 시킨후 주택매수를 한후 다시 대환 하는 방식으로 진행된다고 보시면 됩니다. 일반 은행의 주담대를 보금자리론으로 대환후 소유권이전 까지 완료된후에 매수 예정인 주택을 매수 하신후 1년의 유예 기간동안은 현재 대출을 유지 하셔도 상관없기 때문에 향후 처분할 시점에 일반 은행으로 대환을 하시는 방식입니다. 가장 주의할점은 재 대환대출 진행시 DSR적용을 받기 때문에 이부분까지도 미리 확인을 하신후에 진행하셔야 합니다. 주택매수후 DSR로 인해서 대환대출이 불가한 경우가 생길수 있기 때문에 이부분을 확실하게 체크하신후 단계별로 대환대출 진행하면서 주택추가 매수를 진행한다고 보시면 됩니다.

 

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4.추가주택매수시 한도적용

대환대출 진행후 추가 주택 매수시 대출 한도는 최대60%까지 신청이 가능합니다. 주택 구입자금이기 때문에 어느 금융기관을 통하여 대출한다 해도 최대 60%까지이며 추가자금이 필요한 경우는 대부,펀딩 같은 3금융권을 이용하셔야 합니다. 추가자금이용시 한도 부분에서도 약 10%내외 정도 추가 한도라고 생각하시면 됩니다. 

 

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5.DSR 충족여부 확인

3번 항목에서 잠깐 말씀드린 부분으로 대환한후 주택매수하면서 다시 은행권으로 대환시 DSR적용을 받기 때문에 대환시점이 어느 시점인지 파악후 소득자료를 충분히 맞추어 DSR비율을 체크 하셔도 되기 때문에 이부분은 주택 취득후 다시 은행대출로 대환할 경우 일정을 미리 체크하면서 확인하셔야 합니다. DSR비율은 최대 50%까지만 맞추시면 은행이 아닌 보험사로도 대환대출이 가능하니 DSR체크는 필히 미리 하셔야 합니다.

 

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6.주택매수후 확인사항

주택 매수후 기존 대환했던 대출에 대해서 추가 매수시 대출금 상환에 대한 기간이 1년후에 확인이 들어가며 확인된 후에도 6개월내 처분 또는 대출금 상환만 하면 패널티 적용을 받지 않기 때문에 주택매수 희망하는 경우 대환조건만 충족한다면 아주 유용하게 이용할수 있다고 보여집니다. 

기본적인 주택추가 매수에 대해서 모든 가계대출은 제한은 받기 때문에 내용에 대해 이해만 잘하신다면 주택 매수 하시는부분에 있어서 생활자금 약정위반 걱정으로 취득을 못하는 상황은 없다고 보시면 됩니다.

 

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주택 추가 매수에 있어서 각 상품의 특성을 고려하여 추가 취득할수 있는 방법에 대해서 말씀 드렸습니다. 가장 중요한건 추가주택 매수후 대출발생을 일으켜 매수 한다면 이자 납입에 대한 부담이 없어야 되기 때문에 충분한 지출 계획을 잡으시고 진행하시는걸 추천드립니다. 또한 단계별 대환대출의 단점으로는 대환시 마다 발생 되는 중도상환수수료및 대출로 인한 부대비용들이 발생 되기 때문에 이부분도 염두해 두시고 계획을 잡으시면 될듯 합니다.