주택금융공사 보금자리론 알기 쉽게 신청하는 방법

대부분 주택담보대출 신청할때 상담부터 신청하는 방법까지 속시원하게 알려주는 곳이 없어서 답답하셨죠?? 지금부터 굿플랜 모기지에서 단순 명확하게 돌려서 설명하는 방식이 아닌 단도직입적인 표현으로 포스팅을 해보겠습니다.지금까지 알기쉽게 풀어서 포스팅을 한다고 했던것도 쓰다보니 전혀 알기 쉽지 않는 표현으로 작성을 한 것으로 생각하고 있습니다. 글은 전적으로 읽는사람의 입장에서 써야하는게 맞는것 같습니다. 전문용어를 꼭 쓰지 않는다고 누가 뭐라고 할것도 아닌데 이상하게 쓰다 보니 실제 업무에서도 표현 방식이다 보니 어쩔수 없던거 같습니다. 

 

지금부터 주택금융공사 보금자리론 신청하는 방법을 정말 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.

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주택금융공사 보금자리론 신청방법

목차

 

 

보금자리론 개요

• 보금자리론이란? : 정부에서 지원되는 대표적인 서민 구입자금이라고 보시면 됩니다.
• 대상 주택 및 대출 한도 : 주택가격 6억 초과 되면 안되고 적용기준은 주택매매가격과 시세중 하나라도 6억 초과 될경우 취급 불가, 대출한도는 최대 70%까지 신청이 가능합니다. 한도(LTV)적용기준은 시세와 매매가격중 낮은 금액을 기준으로 적용됩니다.
• 대출 금리 및 상환 방식 : 적용되는 대출금리는 대출기간 선택에 따라 달라지며 아래 표 참고하시면 됩니다.

 

상환방식은 원리금 ,원금, 체증식 3가지로 대출 신청시 선택할수 있습니다. 

원리금상환방식은 제일 많이 선택하는 방식으로 매달 납입하는 금액이 일정하게 정해진 방식입니다.

원금 균등방식 초기에 납부하는 금액기준으로 매달 납입금액이 줄어드는 방식입니다.

체증식 상환방식 초기 납부금액이 적게 시작하여 매달 납부금액이 증가하는 방식으로 대출기간에 따라 선택 가능

(만기 50년 선택불가)

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자격 요건

• 신청 자격 : 성인이면 누구나 신용점수 271점이상 취급 가능 . 단, 신용정보원에 연체및 회생등 신용정보 남은 경우 취급불가
• 소득 요건 : 부부합산소득 7천만원이하 (신혼부부 8500만원이하, 미성년1자녀 8천만원, 2자녀9천만원,3자녀1억이하)
• 주택 요건 : 6억원이하 주택만 가능하며 채무자와 배우자 총 주택 보유 1주택 또는 무주택만 신청가능 / 1주택의 경우는 3년내 처분조건으로 신청가능/
• 기타 요건 :  주택매매건의경우 시세와 매매가중 낮은금액기준 적용되며 둘중 하나만 6억을 초과해도 대출 신청불가 

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신청 절차

• 신청 방법 (온라인/오프라인) : 보금자리론의 경우 공인 인증서를 통한 온라인 접수만 가능합니다.
• 신청서 작성 : 주택금융공사 홈페이지에서 대출 신청누르시고 필수 기입사항 작성하면서 넘어가시면 됩니다.
• 서류 제출 방법 : 개인 인증으로 발급되는 서류는 온라인 스크래핑으로 공사에서 바로 수집이 되며 그외 서류들은 사진전송하는 방식으로 제출 하시면 됩니다.

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심사 및 승인

• 심사 과정 : 정상적인 접수가 완료 되었다면 잔금일 또는 대출 요청일에 맞추어 사전 자산심사를 먼저 한뒤에 해당지사에서 대출심사 진행 됩니다.(간혹 업무량이 많은경우는 대출 심사가 늦어지는 경우도 있습니다.)
• 승인 결과 통보 : 대출 심사 완료시 문자고 확약통지 문자발송을 받은후 대출 신청시 지정했던 은행으로 방문하여 서류작성을 하시면 됩니다.

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대출 실행

• 대출금 지급 일정 : 은행 내방하여 서류 작성까지 완료 했다면 매매잔금의 경우 잔금일 오전에 대출금 실행되며 은행지정 법무사가 잔금 정리하러 중개 부동산으로 나오기 때문에 약속시간에 잔금 진행 하시면 됩니다.
• 잔금 납부 방법 : 잔금 정리 부분은 구입하신 주택에 대출이 없다면 잔금을 지불하고 소유권이전 서류 받고 법무사에서 소유권이전 접수하면 끝이지만 대부분 대출이 있기 때문에 대출실행후 기존 대출금 상환을 대출신청 법무사쪽에서 상환처리 하기 때문에 매매가격에서 대출금을 제외한 나머지 부분만 정산하시면 완료 됩니다. 이외의 잔금처리에 대한 부분은 은행 법무사쪽에서 정리를 하기 때문에 별도로 신경쓰실 부분은 없다고 보시면 됩니다.

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보금자리론 신청부터 심사 과정과 잔금 진행되는 부분에 대해서 간단히 정리 해보았습니다. 포스팅 하다 보니 잔금 기준으로 작성된 부분에서 일반 전세 퇴거 자금의 경우는 대출 신청방식은 동일하나 대출실행후 대출금 입금에 대한부분인 대출 신청인 통장으로 입금 처리 되기 때문에 직접 세입자한테 송금을 해야 한다고 보시면 됩니다.

 

다음포스팅에서는 T보금자리론에 대해서 안내해 드리겠습니다.

즐거운 하루 보내시기 바랍니다.~~

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