신혼부부 디딤돌 소득기준 가장 중요한 체크사항

 

안녕하세요~~

이번에는 매번 궁금해 하는 정책모기지 대표 상품인 "내집마련 디딤돌 대출과 보금자리론 대출"의 소득 기준에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 다들 아시는 내용이지만 항상 소득부분에서 헷갈려 하는 경우가 종종 있는거 같아 헷갈리지 않게 정리 해보았습니다.

 

내집마련 디딤돌 대출과 보금자리론의 경우 일반 담보대출과는 다르게 대출신청시 취급 조건이외에 소득금액(합산소득)이 상품별 정해진 금액 이하여야 대출 신청이 가능합니다. 각 상품에 맞는 기본 대출 취급 요건을 충족하여도 합산소득이 초과 되거나 부족한 경우 대출 신청을 할 수 없기 때문에 의외로 소득부분으로 인해 대출 신청을 못하는 경우가 꽤 많이 발생 됩니다. 현재 주택 구입을 계획하고 있거나 이미 계약을 해여 잔금 대출에 대해 알아 보고 있다면 상품별 취급 요건과 합산소득을 미리 체크하셔서 조건에 맞는 상품 선택을 하여 신청하시면 됩니다.

 

정책 모기지 상품의 경우 상품별 세부 요건이 나뉘어지며 상품마다 적용되는 금리 적용소득이 다르기 때문에 해당하는 상품의 세부 조건과 적용되는 소득금액을 확인하시면 됩니다.

 

상품의 세부요건을 체크 해보면 일반, 신혼, 다자녀, 신생아, 생애최초주택구입 등 케이스 별로 적용되는 소득은 각 상품의 특성을 반영하여 합산소득금액 기준을 정해 놓은게 맞겠지만, 실제 대출 진행을 해보면 해당되는 조건의 실제 합산소득이 실제 수입과 차이는 보이는 경우를 포함 확인되는 소득으로 인정하기가 조금 애매하게 보일 수 있다고 볼 수 있습니다.

 

그래서 상품별 소득구간에 대해서만 뽑아서 정리해 보았습니다. 대출 상품에 대한 소개가 아닌 합산 소득에 대해서만 정리한 부분이기 때문에 각 상품의 상세한 취급조건이 궁금하시다면 아래 링크 블로그 참고 하시면 됩니다.

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정책 모기지 상품별 합산소득 기준

보금자리론 대출

 

일반 기준 연 7000만원이하/
신혼 8500만원이하/
1자녀 8000만원/
2자녀 9000만원/
3자녀 1억원

다자녀 가구의 소득기준은 미성년 자녀만 해당됩니다.

소득적용기준은 근로소득과 사업소득으로 증빙되는 자료를 기준으로 하되 소득 증빙이 되지 않는 경우는 건강보험료 또는 연금납부 내역으로도 소득 환산을 하여 진행이 가능합니다.

환산 소득으로 진행 되는 경우는 매월 건보료 또는 연금납부 금액을 연소득으로 환산되며 최대 인정 연봉은 5000만원 이니 참고 하시면 됩니다. (인정 소득진행하는 경우는 연소득금액 2400만원 이하이거나 소득이 없는 경우만 해당)


그리고 가장 중요한 직장에 입사한지 얼마 되지 않는 경우 적용되는 기준은 근무 기간 상관없이 급여 수령을 1회 이상 한경우 수령한 급여을 일할 계산하여 연소득으로 추정하여 연봉 산출이 가능하니 이점 꼭 참고 하시기 바랍니다.!!! 아주 중요한 내용입니다.!!!

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내집마련 디딤돌 대출

신혼부부/신생아/미혼/일반 4가지로 구분되며 소득금액 이외에 대출 신청기준 자산금액기준도 있기 때문에 가장 먼저 자산금액이 4.69억원이하여야 대출 신청이 자격을 갖출수가 있다고 보시면 됩니다가능합니다.

신혼부부	합산소득 8500만원 이하
신생아 특례	합산소득 1.3억 이하( 24년 하반기 2억/ 25년1월 부터2.5억 시행 예정)
일반 자격	합산소득 6000만원 이하
생애최초 및 2자녀	합산소득 7000만원 이하

이렇게 보금자리론과 디딤돌 대출의 합산 소득 구간에 간단히 정리해 보았습니다.

주택 구입예정 또는 대출 신청전 합산소득을 먼저 체크해보신후 해당되는 상품에 소득을 초과 하지 않는지 확인을 먼저 하신후 대출 신청계획을 잡으시면 됩니다. 혹여 소득금액으로 자격이 안되는 경우에는 상품의 이해만 조금 하신다면 대출 신청전에 충분히 대출 신청자격을 맞출수 있기 때문에 참고하시어 주택 매입 계획을 잡으시면 됩니다.


다시 한번 말씀 드리지만 가장 중요한 부분은 대출 신청 시점의 자격조건입니다. 합산소득의 경우는 꼭 구비 서류를 기준으로 볼 필요가 없습니다.대출 신청전에도 내용은 충분히 변경될 수 있기 때문에 적용되는 상품의 소득구간을 체크하신 후 대출 신청전 금액을 맞출 수가 있다면 대출은 가능하기 때문에 이부분을 잘 활용하신다면 신청대출상품의 신청조건을 갖출수 있기 때문에 대출 실행에 있어서 문제 없이 진행 된다고 보시면 됩니다. 앞서 말씀 드린대로 대출 취급 기준을 충족하는 기준은 대출 신청시점이라는 점만 활용하시면 됩니다.

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이렇게 대출상품에 대해서 조금만 신경써서 잘 이해 하신다면 어떤 상품이던지 조건을 갖추는 부분에 대해서는 제한이 없기 때문에 주택 구입 또는 담보대출신청전에 해당 되는 상품에 대해서 파악만 하시면 된다고 볼 수 있습니다.

 

포인트는 대출 신청을 기준으로 보시면 된다는게 핵심 포인트 입니다.!!!

즐거운 하루 보내시기 바랍니다.~~~ 굿플랜 모기지 였습니다.