주택담보대출 소득자료 완벽 정리! 근로자·사업자·프리랜서 모두 필독

안녕하세요~

굿플랜 모기지입니다.~
주택담보대출을 받을 때 가장 헷갈리는 부분 중 하나는 바로 소득자료 제출입니다. 근로자, 사업자, 프리랜서 등 각자의 상황에 맞는 소득자료가 무엇인지 명확히 알고 준비해야 대출 과정이 수월해집니다. 오늘은 상황별로 필요한 소득자료와 대출 신청 시 유의할 점을 정리해드리겠습니다. 대출 준비하시는 분이라면 꼭 참고해주세요!

 

목차

1. 근로자 소득자료 제출 방법

근로자의 경우, 가장 간단하게 소득을 증빙할 수 있습니다.

• 필수 서류:
  • 근로소득 원천징수 영수증 (최근 2개년치).
  • 근무기간이 2년 미만일 경우: 대출 신청일 기준 전년도 소득자료 제출.
  • 1년 미만 근무자의 경우: 최근 급여소득자료만 제출.
    • 예) 2023년 10월 입사 → 2023년도 급여 자료 제출.
    • 단, 1개월치 급여 수령만으로도 연봉 환산이 가능.

---

2. 사업자 소득자료 제출 방법

사업자의 경우, 소득자료는 종합소득세 신고 후 발급됩니다.

• 필수 서류:
  • 소득 금액 증명원 (6~7월 발급 가능).
  • 과세표준확정신고서 (종합소득세 신고 완료 후 사용 가능).
• 주의사항:
  • 소득 금액 증명원에 표시된 소득 금액이 대출 기준이 됩니다.
  • 소득자료 발급 이전에 대출을 신청할 경우 인정 소득(신용카드 내역 또는 건강보험 납부 확인서)으로 진행.
  • 정책 모기지(보금자리론, 디딤돌 등) 신청 시 건강보험 납부 확인서만 인정됨.

---

3. 프리랜서 소득자료 제출 방법

프리랜서의 경우, 소득 신고 여부에 따라 증빙 방법이 달라집니다.

• 소득 신고자:
  • 소득 금액 증명원을 제출하면 인정 소득으로 사용.
• 소득 미신고자:
  • 신용카드 사용 내역 또는 건강보험 납부 확인서를 통해 연봉 환산 가능.
  • 연 2,400만 원 이하 소득자의 경우에도 인정 소득으로 대체 가능.

---

4. 소득자료 발급과 대출 진행 시 유의점

1. 소득 금액과 수입 금액 구분:
   • 소득 금액 증명원의 소득 금액이 대출 심사 기준.
   • 수입 금액은 매출로 이해, 소득 금액은 종합소득신고 후 순수익.
   • 간혹 수입금액을 소득금액으로 이해하는 경우가 빈번함, 사업자의 경우 수입금액이 아닌 소득금액 기준
2. 휴직자의 소득 자료:
   • 휴직 중이라도 휴직전의 소득을 제출해야 합니다.
   • 복직의 경우 3개월 미만이라면 휴직자로 인정 , 휴직전 소득으로 적용
3. 부채 원리금 비율(DSR) 체크:
   • 소득 금액이 충분하더라도 부채 상황에 따라 대출 한도가 제한될 수 있습니다.
   • DSR 계산 후 대출 가능 여부를 사전에 확인하세요.

---

주택담보대출은 소득자료가 가장 중요합니다.  근로자, 사업자, 프리랜서 모두 자신의 상황에 맞는 소득자료를 정확히 준비하고, 부채 상황까지 미리 점검하면 대출 한도나 진행 과정에서의 불필요한 어려움을 줄일 수 있습니다. 대출은 단순히 금액의 문제가 아니라, 대출 취급 기준을 충족 하는지와 규제에 따른 제한내용이 중요하기 때문에 자금 필요시기 이전에 미리 소득관련부분에 문제가 없는지 확인하신후 진행 하시는게 좋습니다.

굿플랜모기지에서는 항상 최신정보 제공을 위해 노력하고 있습니다.

오늘도 즐거운 하루 보내시기 바랍니다.