주담대 생활안정자금 추가 약정인 주택 추가매수 금지 적용받지 않는 방법

요즘 주택 추가 매수에 대한 문의가 늘고 있습니다.

주담대 이용중인데 신규 분양권 매수에 관심을 갖고 계신분들이 많은것 같습니다.

아무래도 부동산 분위기가 좋지 않은 요즘 미분양 및 계약 포기 분에 대한 무순위 청약 하는곳도 늘고 있는 것으로 보입니다. 이런 분위기에서 현재 주택 보유를 하고 있지만, 부동산 가격이 어느 정도 빠져 보이는 듯한 시기에 주택 추가 매수할수 있는 절호의 기회라고 생각하시는분들이 계신듯 합니다. 

 

최근에 부동산 가격이 흔들거릴때를 봐도 집값이 오르기 시작하는 순간 자고 일어나면 집값이 오르는걸 봤기 때문에 

가격이 떨어진 시기에 고민이 될수 밖에 없다고 생각됩니다. 저는 개인적으로는 본인 수입에서 대출 받고 버텨낼수 있다면

추가 매수하는 부분에 대해서는 동의하는 쪽이라 주담대 이자에 대한 부분을 철저히 체크하신다면 충분히 주택 추가 매수

하셔도 된다고 생각됩니다. (절대 대출 받아 주택 사라는 말은 아니니 오해 없으시길...)

 

주택으로 투자 목적으로 간다면 운이 좋다면야 1~2년? 2~3년 안에도 높은 수익을 볼수 있겠지만 어느 정도 기간을 두고 

투자한다는 생각이라면 충분이 투자 가치는 있다고 생각 됩니다. 

 

여기에서 본론으로 들어가 설명드리면 주택 소유하고 계신 분들 중에 주담대 이용하는 분들도 꽤 되실텐데요.

주택 추가 매수에 가장 걸림돌이 되는 부분이 현재 이용중인 주담대라고 볼수 있습니다. 대출 규제가 문재인 정부때 나온부분이기 때문에 그때 당시에 대출 받았다면 대부분 주택 추가 매수금지 약정이 되어 있다고 볼수 있습니다. 

대략 2018년도 이후라고 보시면 됩니다. (은행에 유선으로 체크 하셔도 확인 가능)

 

추가 주택 매수시 생활안정자금에 약정이 걸려있다면 주택 매수전에 대출만 갈아 타면 주택 매수 부분에서 전혀 제한을 받

지 않습니다. 다만, 현재 또하나의 대출 규제중 DSR 규제가 대부분 받기 때문에 실제 기존 대출을 다른 대출로 대환하기란

불가능하다고 볼수 있습니다.  하지만, 방법이 전혀 없는것이 아닙니다. 규제 적용을 받지 않는 사업자 대출로 전환을 하시면 되긴 하지만 이부분에서는 해당 취급 금융사의 세부 조건들이 있기 때문에 이부분은 실제 진행전에 세부 취급 조건에

대해  확인을 꼭 하셔야 합니다.

 

대출 취급시의 기본 조건은 사업자는 필수라는 점만 알고 계시면 됩니다. 

대출이자가 은행 보다 높기 때문에 대환시 높아지는 이자에 대한 리스크도 충분히 검토를 한후에 주택 매수 계획을 잡으시면 됩니다. 이런 부분만 해결 된다면 주택 매수 금지 약정이 있다고 해도 문제 없이 분양권 및 원하는 주택을 충분히 추가 

매수 하실수 있습니다.

 

담보대출의 경우는 대출 금액이 크기 때문에  대출 받기 전에 꼭 상환 계획도 세심하게 잡은후에 진행 하시는게 좋습니다. 

 

굿플랜 모기지에서는 항상 고객의 입장에서 좋은 정보를 제공하기 위해 노력하고 있습니다. 

 

2024.03.10 - [분류 전체보기] - 생활안정자금 약정위반시 대처 방법

생활안정자금 약정위반시 대처 방법