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대출 정보 히스토리90

담보대출 신청시 인정되는 소득자료는 어떤게 있을까요?? 담보대출 신청시 소득은 필수 입니다. DSR 적용으로 인해 소득이 없다면 대출 신청이 불가 하다고 보시면 됩니다. 금융권에서 소득 인정자료는 크게 2가지로 나뉜다고 볼수 있습니다. 증빙소득과 인정 소득으로 구분이 됩니다. 증빙소득 이란? 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득을 말합니다. 예를 들어 근로소득,사업소득,연금소득 등이 해당 된다고 볼수 있습니다. 인정소득 이란? 국민연금, 건강보험료, 신용카드 사용내역 등을 활용해 연소득을 추정하여 인정되는 소득을 말합니다. 다만, 인정소득으로 소득자료를 대체 하신다면 취급금융권에 따라 적용 사항이 달라질수 있으니 이점만 참고 하시면 됩니다. DSR 도입후에 부채에 따른 상환 능력을 보기 때문에 소득증빙이 되지 않는다면 대출 자체가 취급할수 없기 때문에 증빙 소.. 2024. 4. 3.
30세 미만 디딤돌 대출 신청 가능!!! 디딤돌 대출 신청전에 꼭 알아둬야 할점 디딤돌 담보대출의 경우 신청 나이에 대한 제한이 있습니다. 30세 미만의 단독세대의 경우는 취급이 불가 합니다. 이부분을 잘 되짚어 보면 30세 미만 사회생활을 하고 있으며 주택 매입을 할수 있는 경우도 있습니다. 하지만 정부지원으로 취급 되고 있는 주택의 경우 30세 미만은 신청 불가 하며 30세 미만으로 디딤돌 대출을 신청할 경우 충족해야 하는 기준 이 따로 되어 있습니다. 제 개인 적인 생각은 30세 이상 단독세대주와 30세 미만의 단독세대주 구분이 왜 되어 있는지 이해가 가지 않습니다. 규정에 그렇게 나와 있다 보니 30세 미만의 고객들이 상담의뢰가 들어오면 부모님중 한분과 동일 세대를 이루지 않으면 신청할수 없다고 안내합니다. 이글을 쓰면서도 기준인 뭔지? 혹시 주택구입후 대출금에 대한 이자 납.. 2024. 4. 2.
뒷걸음질 치다 잡은 16%고금리 대부 대출 6%저금리로 대환대출 사례~~ 얼마전에 전세 퇴거 자금 대출 문의로 진행하던 고객이 있었습니다. 자영업을 하는 고객으로 다주택을 소유 하고 있었습니다. 상담 내용은 소유한 아파트의 전세 만기로 인하여 보증금 반환이 필요한 상황이었습니다. 퇴거대출을 진행을 해도 되지만 이미 세입자 후순위로 주담대를 사용하고 있었기 때문에 보증금 반환 대출 신청시에 후순위 대출도 상환을 해야 하는 상황이었죠... 후순위 대출금은 보유하고 있는 빌라를 매도 하면서 남는 차액으로 상환이 가능하였지만 기존 주택의 매매잔금 시점과 전세 퇴거 일정도 맞지 않는 상황이었습니다. 나중에야 확인해 보니 세입자는 이미 나간 상태였고 만기 시점에 보증금만 반환 해주면 끝나는 상황이었다고 보시면 됩니다. 하지만, 고객은 다른 주택 매도잔금으로 여유자금 확보와 개인 부채와 .. 2024. 4. 1.
무입고 자동차 대출 ... 담보대출? 신용대출? 차이점은? 무입고 자동차 담보대출이라고 많이 보셨을텐데요... 실제 자동차 관련 대출은 담보대출이 아닙니다.~~ 담보대출은 간단히 정리하면 부동산으로써 움직일수 없는 재산,(집,토지,등)을 담보로 받는 대출이 담보대출이며 자동차의 경우는 동산(형상, 성질 따위를 바꾸지 아니하고 옮길 수 있는 재산으로 돈, 증권, 세간등) 대출이라고 분류 할수 있습니다. 제일 궁금한 한도 산출 부분은 개인 신용도가 매우 중요합니다 자동차 담보대출 한도 먼저 차량 대출의 경우 금융사에서 적용하는 중고차 거래 플랫폼(엔카 등) 시세를 기준으로 한도가 산출되며 차량가액 이상으로 대출 가능하다는 말은 개인 신용도와 소득에 의해 한도가 증액 된다고 보시면 됩니다. 자동차에 설정을 하면서 대출 실행이 되지만 사실상 신용대출이라고 보시면 되며 .. 2024. 3. 29.
주택담보대출 받을때 신청가능한 담보비율을 뜻하는LTV란 무엇일까? 안녕하세요~~ 이번에는 담보대출 신청할때 취급 가능한 담보비율 LTV란 무엇인지 간단하게 설명 드려보겠습니다. LTV란? "Loan To Value Ratio" 주택을 담보로 대출을 받을수 있는 비율을 뜻합니다. 예를 들어 시세가 10억짜리 아파트에서 담보대출 신청시 가능한 LTV70%라고 한다면 10억원의 70%까지 즉,7억까지 대출 신청이 가능하다고 보시면 됩니다. 이렇게 적용되는 LTV는 주택 보유수에 따라 적용되는 비율이 달라집니다. 1세대 1주택기준으로 LTV최대 70% 적용되며 1세대2주택의 경우는 LTV10% 차감이 됩니다. 여기에서 체크 하실점은 1세대 2주택인 경우 다른 1주택 소유자가 세대 분리를 한후 신청을 한다면 최대 LTV는 70%가 가능합니다. 단, 배우자의 경우라는 세대 분리를.. 2024. 3. 26.
주담대 신청할때 DSR 계산 셀프 하는 방법~~ 주담대 신청할때 DSR 비율 문제로 대출 받기가 여간 까다로운게 아닙니다. 부동산 규제와 상관없이 주담대 포함 모든 개인 대출 신청시 부채 포함 신청금액이 1억 초과 되는 경우 적용을 받습니다. 이렇게 총 부채에 대한 개인 소득 대비 1년동안의 원리금 상환 총액의 비율이 40%를 초과 할수 없기 때문에 대출받을때 소득금액에 따라 대출 취급 여부가 결정 된다고 볼수 있습니다. 주택에 대출 받을수 있는 잔여한도가 있다 해도 DSR 적용 대상이라면 DSR비율이내까지 만 신청이 가능하기 때문에 꼭 대출 신청전에 체크 해보시기를 바랍니다. 추가 정책인 스트레스 DSR의 경우도 사실상 큰 차이는 없다고 보시면 됩니다. 실제 DSR초과 비율이 미미한 정도라면 스트레스DSR 영향을 받지만 이미 DSR비율이 초과 된 상.. 2024. 3. 24.

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