본문 바로가기

분류 전체보기383

무입고 자동차 대출 ... 담보대출? 신용대출? 차이점은? 무입고 자동차 담보대출이라고 많이 보셨을텐데요... 실제 자동차 관련 대출은 담보대출이 아닙니다.~~ 담보대출은 간단히 정리하면 부동산으로써 움직일수 없는 재산,(집,토지,등)을 담보로 받는 대출이 담보대출이며 자동차의 경우는 동산(형상, 성질 따위를 바꾸지 아니하고 옮길 수 있는 재산으로 돈, 증권, 세간등) 대출이라고 분류 할수 있습니다. 제일 궁금한 한도 산출 부분은 개인 신용도가 매우 중요합니다 자동차 담보대출 한도 먼저 차량 대출의 경우 금융사에서 적용하는 중고차 거래 플랫폼(엔카 등) 시세를 기준으로 한도가 산출되며 차량가액 이상으로 대출 가능하다는 말은 개인 신용도와 소득에 의해 한도가 증액 된다고 보시면 됩니다. 자동차에 설정을 하면서 대출 실행이 되지만 사실상 신용대출이라고 보시면 되며 .. 2024. 3. 29.
스트레스 DSR 적용시 달라지는 점 알아 보기!!! 최근 담보대출 받을때 DSR 적용으로 주담대 받기가 상당히 어렵습니다.!!! 기본적으로 신규 신청하는 대출 포함 총 부채가 1억이 초과 된다면 DSR 적용 대상이며 개인 소득에 따라서 DSR비율 계산 시 40%까지만 대출이 가능합니다. 하지만 스트레스DSR 적용으로 인해 부채 비율이 더 올라가기 때문에 대출 한도도 줄어 들고 비율계산 결과가 높게 나오기 때문에 대출 받기는 더 힘들어 졌다고 볼수 있습니다. 스트레스 DSR 이란? 기존 DSR 계산방식에서 최근 5년간의 가장 높은 월별금리 - 대출 신청시점의 5월과 11월 기준금리를 뺀 금리를 가산금리 로 적용한다고 보시면 됩니다. (단, 하한1.5% , 상한3.0% 적용) 이렇게 적용이 되면 실제 DSR 계산시 나오는 원리금 상환금액 자체가 높아지기 때문.. 2024. 3. 27.
주택담보대출 받을때 신청가능한 담보비율을 뜻하는LTV란 무엇일까? 안녕하세요~~ 이번에는 담보대출 신청할때 취급 가능한 담보비율 LTV란 무엇인지 간단하게 설명 드려보겠습니다. LTV란? "Loan To Value Ratio" 주택을 담보로 대출을 받을수 있는 비율을 뜻합니다. 예를 들어 시세가 10억짜리 아파트에서 담보대출 신청시 가능한 LTV70%라고 한다면 10억원의 70%까지 즉,7억까지 대출 신청이 가능하다고 보시면 됩니다. 이렇게 적용되는 LTV는 주택 보유수에 따라 적용되는 비율이 달라집니다. 1세대 1주택기준으로 LTV최대 70% 적용되며 1세대2주택의 경우는 LTV10% 차감이 됩니다. 여기에서 체크 하실점은 1세대 2주택인 경우 다른 1주택 소유자가 세대 분리를 한후 신청을 한다면 최대 LTV는 70%가 가능합니다. 단, 배우자의 경우라는 세대 분리를.. 2024. 3. 26.
주담대 신청할때 DSR 계산 셀프 하는 방법~~ 주담대 신청할때 DSR 비율 문제로 대출 받기가 여간 까다로운게 아닙니다. 부동산 규제와 상관없이 주담대 포함 모든 개인 대출 신청시 부채 포함 신청금액이 1억 초과 되는 경우 적용을 받습니다. 이렇게 총 부채에 대한 개인 소득 대비 1년동안의 원리금 상환 총액의 비율이 40%를 초과 할수 없기 때문에 대출받을때 소득금액에 따라 대출 취급 여부가 결정 된다고 볼수 있습니다. 주택에 대출 받을수 있는 잔여한도가 있다 해도 DSR 적용 대상이라면 DSR비율이내까지 만 신청이 가능하기 때문에 꼭 대출 신청전에 체크 해보시기를 바랍니다. 추가 정책인 스트레스 DSR의 경우도 사실상 큰 차이는 없다고 보시면 됩니다. 실제 DSR초과 비율이 미미한 정도라면 스트레스DSR 영향을 받지만 이미 DSR비율이 초과 된 상.. 2024. 3. 24.
주담대 신청시 대출 원금보다 근저당 설정 금액이 높은 이유? 안녕하세요~~ 대출없는 그날까지 입니다. 이번에는 주담대 신청할때 근저당 설정에 대해서 말씀드려보겠습니다. 이미 많은 정보들이 있기 때문에 간단하게 이해 하기 쉽게 설명드리겠습니다. 근저당 설정이란? 담보를 제공하고 대출받으면서 해당 물건에 문제가 생기면 돈을 받을 권리를 지정해 놓는다고 보시면 됩니다. 즉, 대출받고 담보물에 빌려준 금액과 나중에 문제가 될경우 발생될 부대비용들까지 청구 할수 있기 때문에 실제 받는 금액보다 10%정도 더 가산되어 설정을 합니다. 금융사 마다 설정 비율이 다르며 대부분 은행은 110% 2금융권은 120% 정도 설정 비율을 적용한다고 보시면 됩니다. 대부업의 경우는 130%내외 정도 설정이 되며 개인간 금전 거래로 설정은 서로 협의 하에 이루어 지기 때문에 상황에 따라 달.. 2024. 3. 22.
신생아 특례 대출 선청할때 이것만 알면 접수 할때 편해요~~ 작년에는 특례보금자리론으로 높은 금리로 불안함을 안정화 시켰다면 올해부터는 아이 출산하는 가구에 대해 특례대출을 진행하고 있습니다. 신생아 특례대출 말그대로 아이 출산을 하는 가구에 금리와 소득 구간및 대출 신청시 완화된 조건으로 적용을 하여 혜택을 받을수 있게 하는 대출입니다. 이런저런 적용기준 까다롭게 생각 하지 마시고 타이틀 그대로 이해 하시면 빠를듯 합니다. 간단히 구분 하여 보겠습니다. 기본 베이스는 디딤돌 대출이라고 보시면 되기 때문에 디딤돌 대출에 소득, 주택 면적 , 아이출산일 로 구분 하시면 됩니다. 신생아 특례 대출 체크사항 소득 인정 구간 부부 합산 연소득 1.3억 이하로 기존 디딤돌 대출보다 증액된 금액입니다. 주택 면적 및 가격 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아.. 2024. 3. 21.

티스토리툴바