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주택담보대출 받을때 신청가능한 담보비율을 뜻하는LTV란 무엇일까? 안녕하세요~~ 이번에는 담보대출 신청할때 취급 가능한 담보비율 LTV란 무엇인지 간단하게 설명 드려보겠습니다. LTV란? "Loan To Value Ratio" 주택을 담보로 대출을 받을수 있는 비율을 뜻합니다. 예를 들어 시세가 10억짜리 아파트에서 담보대출 신청시 가능한 LTV70%라고 한다면 10억원의 70%까지 즉,7억까지 대출 신청이 가능하다고 보시면 됩니다. 이렇게 적용되는 LTV는 주택 보유수에 따라 적용되는 비율이 달라집니다. 1세대 1주택기준으로 LTV최대 70% 적용되며 1세대2주택의 경우는 LTV10% 차감이 됩니다. 여기에서 체크 하실점은 1세대 2주택인 경우 다른 1주택 소유자가 세대 분리를 한후 신청을 한다면 최대 LTV는 70%가 가능합니다. 단, 배우자의 경우라는 세대 분리를.. 2024. 3. 26.
주담대 신청할때 DSR 계산 셀프 하는 방법~~ 주담대 신청할때 DSR 비율 문제로 대출 받기가 여간 까다로운게 아닙니다. 부동산 규제와 상관없이 주담대 포함 모든 개인 대출 신청시 부채 포함 신청금액이 1억 초과 되는 경우 적용을 받습니다. 이렇게 총 부채에 대한 개인 소득 대비 1년동안의 원리금 상환 총액의 비율이 40%를 초과 할수 없기 때문에 대출받을때 소득금액에 따라 대출 취급 여부가 결정 된다고 볼수 있습니다. 주택에 대출 받을수 있는 잔여한도가 있다 해도 DSR 적용 대상이라면 DSR비율이내까지 만 신청이 가능하기 때문에 꼭 대출 신청전에 체크 해보시기를 바랍니다. 추가 정책인 스트레스 DSR의 경우도 사실상 큰 차이는 없다고 보시면 됩니다. 실제 DSR초과 비율이 미미한 정도라면 스트레스DSR 영향을 받지만 이미 DSR비율이 초과 된 상.. 2024. 3. 24.
주담대 신청시 대출 원금보다 근저당 설정 금액이 높은 이유? 안녕하세요~~ 대출없는 그날까지 입니다. 이번에는 주담대 신청할때 근저당 설정에 대해서 말씀드려보겠습니다. 이미 많은 정보들이 있기 때문에 간단하게 이해 하기 쉽게 설명드리겠습니다. 근저당 설정이란? 담보를 제공하고 대출받으면서 해당 물건에 문제가 생기면 돈을 받을 권리를 지정해 놓는다고 보시면 됩니다. 즉, 대출받고 담보물에 빌려준 금액과 나중에 문제가 될경우 발생될 부대비용들까지 청구 할수 있기 때문에 실제 받는 금액보다 10%정도 더 가산되어 설정을 합니다. 금융사 마다 설정 비율이 다르며 대부분 은행은 110% 2금융권은 120% 정도 설정 비율을 적용한다고 보시면 됩니다. 대부업의 경우는 130%내외 정도 설정이 되며 개인간 금전 거래로 설정은 서로 협의 하에 이루어 지기 때문에 상황에 따라 달.. 2024. 3. 22.
신생아 특례 대출 선청할때 이것만 알면 접수 할때 편해요~~ 작년에는 특례보금자리론으로 높은 금리로 불안함을 안정화 시켰다면 올해부터는 아이 출산하는 가구에 대해 특례대출을 진행하고 있습니다. 신생아 특례대출 말그대로 아이 출산을 하는 가구에 금리와 소득 구간및 대출 신청시 완화된 조건으로 적용을 하여 혜택을 받을수 있게 하는 대출입니다. 이런저런 적용기준 까다롭게 생각 하지 마시고 타이틀 그대로 이해 하시면 빠를듯 합니다. 간단히 구분 하여 보겠습니다. 기본 베이스는 디딤돌 대출이라고 보시면 되기 때문에 디딤돌 대출에 소득, 주택 면적 , 아이출산일 로 구분 하시면 됩니다. 신생아 특례 대출 체크사항 소득 인정 구간 부부 합산 연소득 1.3억 이하로 기존 디딤돌 대출보다 증액된 금액입니다. 주택 면적 및 가격 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아.. 2024. 3. 21.
주택구입 잔금 대출 한도 체크할때 3가지만 확인하면 끝!!! 주택 구입을 하면서 대출 한도는 얼마나 나오는지 대출 신청 자격은 되는지 궁금 하신적 있을텐데요. 은행으로 물어 봐도 계약전에는 정확한 안내 받기가 어렵고 부동산을 통해 미리 대출 상담사와 상담은 가능한데 편하게 물어보기 불편하신적 있을겁니다. 주택구입계획이 있다면 대출 한도 ,자격 , 3가지만 확인 하시면 여기 저기 아쉬운 소리 안하셔도 됩니다. 잔금대출 신청전 체크사항 3가지 1. 계약예정인 주택 시세 확인 대부분 잔금대출의 경우 KB시세 기준으로 주택 가격이 정해집니다. 시세 확인이 안되는 경우는 해당 금융사에서 탁상 감정으로 진행 되며 확인 되는 감정가를 기준으로 정해 집니다. 2.대출 한도 계산 잔금 대출시 대출 한도계산은 위에 언급한 대로 주택의 시세 확인이 먼저 되어야 합니다. 시세 확인이 .. 2024. 3. 20.
생애최초 내집마련 디딤돌 대출 신청 조건 한도 금리 알아볼까? 디딤돌 대출 신청시 신청 조건과 대출 한도를 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 간단하게 구분을 해서 설명드리겠습니다. 디딤돌 대출 신청 자격 대출 신청시 세대원 전원 무주택이어야 하며, 부부합산소득을 초과 할수 없습니다. 결혼 예정의 경우는 대출 신청시 3개월내에 결혼에 대한 증빙을 하시면 되며(결혼식장 계약서, 청첩장 등) 합산소득의 경우는 신혼부부합산소득으로 적용된다고 보시면 됩니다. 디딤돌 대출 한도 취급 한도는 매매가격 및 시세 중 낮은 금액 기준으로 최대 70%이내 이며 생애최초만 80%까지 가능합니다. 생애최초 구분은 부부의 경우 한명이라도 주택 소유한 이력이 없어야 생애최초 인정 되기 때문에 참고 하시면 되며 분양권 취득도 주택 취득 사실로 인정됩니다. (분양아파트의 경우는 은행의 감정가 기준.. 2024. 3. 19.

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